图：北部都会区内的全新屋苑，料吸引落户北都的人才入住，前景看俏。

　　为配合国家「十五五」规划，内地近年在全球科研人才市场上动作频频。清华大学早前公布成功邀请得世界顶尖化学材料学家、诺贝尔化学奖得主奥马尔·亚吉（Omar Yaghi）加盟出任讲座教授，消息在国际学术圈引起震荡。此前，吉林大学亦邀得另一位诺贝尔化学奖得主、德国生物化学家哈特穆特·米歇尔（Hartmut Michel）担任教授，领导科研团队攻坚创新科技。这些举措，正是内地配合「十五五」规划、全力推动「教育强国」战略的具体体现。

　　香港要对接「教育强国」的规划，北部都会区的发展自然是重中之重。其中，「北都大学城」本质上就是要打造一个具国际竞争力的教育枢纽。但若要真正做到「教育枢纽」，未来就需要有足够的科研与学术人才进驻北部都会区，支撑其发展。

　　过去3年，香港的「高才通」计划共收到逾15万宗申请，当中近12.7万宗获批。表面看来成绩亮丽，但根据移民公司拆解申请人向入境处申报的专业背景，创新及科技、学术研究及教育的类别合计不足两成。当前北部都会区正迎来扩容、而香港又要打造「留学香港」品牌时，这问题就不得不关注。

　　笔者相信，特区政府在未来的政策规划中，「抢人才」助发展北部都会区，将成为政策其中一条主轴，而且吸纳的数量必须比过去更大，而科研与学术人才更成为重点中的重点。

　　优质住屋需求增

　　人才聚集，城市便会形成新的需求。可以预计得到，北部都会区未来十年将迎来大量科研人员、学术团队及相关专业人士，他们普遍属于高端中产阶层，对居住环境有明确要求：空间感、舒适度、宁静度、环境卫生，远比奢华配套更重要。这意味着北部都会区内质素佳、设计新、管理完善的全新屋苑，将成为这批人才落户的首选；而打算作出针对性部署的投资者，自然也会关注市场上的北都概念优质新盘。

　　虽然近期市场成交减少，但资金显然并未离场，反而在等待更稳健的入市时机。发展商计划在此时推出北都新盘，正好迎合市场积聚的投资者购买力；难怪市场都估计项目的投资者比例会高达五成，而北部都会区绝对会是下半年物业投资者看重的市场。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）