踏入七月份，本港住宅租赁市场进入传统旺季，大批将于新学年来港升学的内地生，积极在院校周边地区寻觅租盘，直接带动租务需求急剧升温，业主亦因而受惠，享获不俗的租金回报。其中，沙田中心新宁大厦一个今年初刚由投资者购入的两房单位，近日获两名内地生以月租1.8万元合租，回报率贴近4.9厘，成为近期市场焦点。

大公报记者 林志光

中原地产资深分区营业经理潘婉儿透露，沙田中心新宁大厦中层B室2房单位，实用面积297方呎，获两名将于新学年来港升学的内地生洽租，经双方议价后，最终以月租1.8万元租出，平均呎租约60.6元。据悉，租客选择预付一年租金，涉资约21.6万元。

据了解，原业主于今年3月才以443万元购入物业，现时租金回报高近4.9厘，回报相当可观。

大埔翠怡呎租50.7元

中原地产高级资深分区营业经理吴启业表示，大埔翠怡花园C座高层03室2房单位，实用面积286方呎，日前获两名将分别就读中文大学及教育大学的内地女学生，以月租1.45万元合租，呎租约50.7元，租客同样预付一年租金，总额约17.4万元。资料显示，原业主早于2005年仅以约82万元购入单位，现时租金回报率高逾21厘，回报极为可观。

另一边厢，大埔太湖花园第9座高层F室2房单位，实用面积355方呎，日前以月租1.47万元租出，呎租约41.4元。吴启业表示，新租客为两名将就读中文大学的内地女生，同样预付一年租金，涉资约17.64万元。原业主早于2006年仅以约126万元买入单位，现时租金回报率达14厘，回报水平同样亮眼。

港岛方面，中原地产资深分区营业经理李子骏指出，西半山学士台第3座高层A室2房户，实用面积531方呎，获两名将就读香港大学的内地生以月租2.5万元合租，呎租逾47元，租客预付一年租金，金额为30万元。

原业主早于2008年以约313万元购入单位，现时租金回报率近9.6厘，反映即使是港岛传统豪宅地段，内地生租务需求同样殷切。

黄竹坑站新盘4万承租

除内地生抢租潮外，本地租客亦趁旺季积极出动。美联物业助理联席董事萧振邦表示，刚入伙不久的黄竹坑站上盖新盘Blue Coast，其第2B座高层B室2房单位，实用面积538方呎，日前以月租4万元租出，呎租高达约74.3元。据了解，业主于2024年4月以约1387.2万元一手购入单位，现时租金回报率约3.5厘，反映新入伙盘的租金水平持续攀升，租务市场气氛炽热。

美联物业高级营业经理谢国安表示，北角豪廷峯第2座低层C室2房单位，实用面积约569方呎，日前以月租3.1万元租出，呎租约54.5元。原业主早于1999年以约484万元购入单位，现时租金回报率约7.7厘。