一场无情的大火，震碎了多少家庭的安宁，也给整个社区留下了深重的哀思。在悲伤与内耗的阴霾笼罩下，屋苑的管治如何重新步入正轨、稳步前行，牵动着每一位业主的切身福祉。此时此刻，我们需要的不是对立与质疑的喧嚣，而是回归和谐与法治的沉淀。唯有将悲痛化为对专业管治的信任，将分歧凝聚为法治的共识，这座受创的屋苑，才能在安全的基石上重新出发。

　　近日，大埔宏福苑因应不少于5%业主的书面联署要求，由法庭委任管理人合安管理有限公司（下称「合安」）正式发出特别业主大会通知。然而，坊间部分舆论聚焦于若干联署议程未被全盘采纳，进而质疑管理人的行政决定。作为法律界人士，笔者认为各方应当摒除非理性的情绪化争拗，回归香港核心的法治精神和《建筑物管理条例》（下称「建管条例」）的立法原意，从法律规管、行政效能及全体业主长远福祉等多个维度理性审视。客观研判之下，合安现行的会议和议程安排，不仅合法合规，更是权衡整体利益后的审慎做法。

　　动辄兴讼得不偿失

　　在法律层面上，我们必须厘清「行政指引」与「成文法例」的分别。坊间有观点援引民政事务总署的指引，主张业主联署指明的事项必须毫无修改地列入议程。然而在法理上，民政总署编制的指引仅属行政辅助性质，并不具备强制性的法律约束力。本案的核心衡量标准，必须严格依据建管条例的明文规定。

　　根据建管条例条文和普通法原则，大会召集人（本案中为法庭委任之管理人）在法律上拥有制定及落实符合法规议程的职责与酌情权。召集人必须确保所有交付大会表决的议案，均符合涉及业主共同权益、且属于业主大会法定职责内可经由议决执行的实质事项。若联署提出的部分事项在法律定义上模糊，或流于缺乏实质操作性的诉求，管理人履行法律把关职责，对议程进行技术性调整、合并或暂不采纳，正是为了防范大会通过违法或无法执行的决议，也避免屋苑可能陷入旷日持久的法律诉讼。如业主质疑做法并向土地审裁处诉诸法律，先不提到该等议程已超出了法团法定职责，动辄兴讼将涉及昂贵的法律开支及冗长的程序，而若败诉甚至有机会再背上胜方的律师费，实在是得不偿失。

　　笔者认为，合安作为管理人采取了务实高效、专业的做法，将资源集中于具备迫切性、可实践性的核心财务与管理决议，确保大会能在理性、建设性的氛围下顺利达成实质成果，将对抗性的博弈转化为制度化的理性讨论，充分兼顾了业主的知情权与关切，无疑是最合理的选择。逝者已矣，生者如斯。面对这场夺去家园的灾燹，任何理性的制度安排，本质上都是对生命和公共安全的敬畏。期望全体业主回归法治本源，并放下成见，以专业取代内耗，宏福苑才能在规范管治的基石上，重新找回那份安宁。