财政司副司长黄伟纶以《香港，拥抱机遇新时代》为题于报章撰文，反驳近期关于香港前景的负面评论，指其无视城市非凡的韧力与活力，对接踵而来的庞大机遇视而不见。

这显然是在回应摩根士丹利亚洲区前主席罗奇（Stephen Roach），罗奇近日发表题为《旧日香港已终结》的专栏文章，称「旧香港」已经完结，认为香港IPO高度依赖内地企业，更像是内地众多大城市之一。

笔者十分支持黄司长的快速回应。正如黄司长撰文所说：「作为『一国两制』下的国际金融中心，香港享有国家的坚实支持，同时与世界保持紧密联系，这一独特优势为香港扮演『超级联系人』与『超级增值人』的独特角色奠定了基础。」

他同时强调，「香港经济已强劲反弹，举例现届政府2022年上任时的收缩3.7%，转为去年的增长3.6%，而今年第一季更大幅增长5.9%，创下5年来最强劲的升幅。对外贸易亦大幅攀升，2026年6月的商品出口和进口按年分别飙升53.4%和45.4%。」

笔者认为，香港近年上市IPO中主要是内地企业，这是市场给予的，并不是衰退，正是反映了东升西降的现实。当然，经济新陈代谢的过程中难免有磨合和痛楚，但我们必须正面面对。

执笔一刻，香港银行体系最新货币供应量M3（等同银行存款总量）达到逾21.6万亿港元，证明香港聚集到国际的资金。根据瑞银最新发布的《全球财富报告》，香港人均财富逾500万港元全球排名第四。再看看差饷物业估价署公布的最新数据，楼价指数连续第13个月上升，累计涨幅约13%。

香港产业变迁反映东升西降

之前楼价下跌期间，除了M3不断上升之外，租金亦不断上升，但当时人们普遍过分悲观楼市令楼价下跌，反映市场的矛盾性。市场并不是受单纯的力量所影响，市场结果是由复杂的矛盾所组合而成。有如一辆汽车，一方面被不断踩油增加向前的能量，另一方面却踩着煞车即制动器，同时还有动力是车后向前推，但亦有动力是车前向后推。

一直以来，笔者都主张乐观面对，但很多时人们都说我是大好友，其实我只是以事论事，看跌楼市时亦一样有发表下跌的预警。对于现在的楼市，笔者认为会继续追随经济向好，但在过程中要面对重重困难，这样定性是因为时代巨轮是充满颠覆性，东升西降的本质其实是高速的新陈代谢。在新的时代，我们面对很多产业，无论经济模式、板块、集资概念及奋斗文化都变得天翻地覆。

（作者为祥益地产总裁）