美国联储局今年年底加息的预期逐步升温，这些风向令人担心，港美息口上升命运难逃。不过，笔者在楼市最前线感觉到市场并没有充斥忧虑，反而是利率的影响力在过去一年正显著递减。

事实上，市场不少买家对于加息或减息的心理预期早已消化，息口未必是决定置业的关键指标。当前美息无论是按兵不动还是微调，心理冲击都大为减弱。现时买家入市与否，会着重于本港经济增长、人口结构转变带来的投资价值，以及大型基建推动的长远前景。

支撑当前楼市最重要的动力，莫过于人口结构的转变。近年政府积极扩大输入各类人才，源源不绝地补充本港人口。这批新来港群体带来庞大的刚性置业及租赁需求，背后有长期定居、建立家庭等实质需要。因此，他们在入市时已有充分的心理准备，对短期利率起伏的抗压力强，不会轻易因息口波动而打乱部署。

另一方面，随着本地经济逐步回稳，楼价自去年起掉头向上，新来港人口的初次置业需求与本地客的换楼链互相交织，为楼市筑起具韧性的底部。

租金上扬 吸引投资者

人才与留学生的持续涌入，最直接的反应就是推高住宅租务市场。差估署最新公布的6月份私人住宅租金指数按月升约0.93%，实现连续八个月上升，创下十个月以来最大单月升幅，并一举刷新历史新高。租金急升，投资者买楼收租的经济逻辑启动，租务市场高回报的前景获看好，息口疑虑减弱，市场资金持续流入楼市。

目前，中东局势反复，美伊谈判时好时坏，国际地缘政局的不确定性，令环球资金倾向泊往制度完善、回报稳健的投资工具上，而本港楼市就拥有这方面的优势，继续成为资金吸纳的对象。

（作者为利嘉阁地产总裁）