北部都会区进入全面推地期，住宅与创科用地相继推出，未来两个月更将招标三幅北都大学城用地。多重供应同时推出，不仅考验市场承接力，亦显示北部都会区发展正全速推进。

古洞北作为北部都会区核心发展区之一，正迎来住宅供应的重要里程碑。区内首批私人住宅项目即将推出市场，标志着发展商早年投得的住宅用地经过数年规划及建设后，正式步入收成期，亦为古洞北新盘战场揭开序幕。

料吸引投资者与用家

古洞北短期将迎来三个住宅项目推出市场，合共提供逾3500伙。其中，同位于乡梓路的会德丰及恒基地产项目已获批预售楼花同意书，分别提供781伙及682伙，预料最快可于8月同步登场，率先打响古洞北新盘战；新鸿基地产古洞第25区项目则提供约2100伙，料最快明年接力推出。三个项目均坐落未来港铁古洞站附近，具铁路住宅概念。北部都会区全面发展后预计可提供约16.5万个就业机会，市场预期将带动区内住屋及租务需求，为古洞北住宅市场增添长线发展动力。

古洞北新盘除吸引自住买家外，投资需求亦值得关注。受惠铁路配套及新田科技城发展，预料将有不少买家购入单位作长线收租。若以新界东铁路沿线新晋屋苑、尤其白石角一带的租金水平作参考，估计项目落成后租金回报有望达4厘以上，投资者比例料较一般新盘为高。

除新田科技城外，北都大学城亦被视为古洞北住宅市场的另一项长线利好因素。随着大学城逐步发展，将逐渐加入学生、教职员及科研人才等租住需求。由于相关租客普遍偏好开放式至两房等中小型单位，预料有助支持区内出租率及租金回报。

不过，古洞北目前仍属发展初期，情况与早年将军澳及启德新发展区相若，首批买家需承受一定「开荒期」，短期生活配套仍有待完善。然而，随着铁路、商业及社区设施陆续落成，区内居住环境有望逐步成熟。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）