踏入8月份，本港一手「战云密布」，新界及九龙区新盘更是「遍地开花」。综合发展商及市场消息，预料本月或有多逾2000伙新盘鱼贯登场，包括东九龙、西南九龙及古洞北等多个瞩目红盘蓄势待发，相信市场购买力继续释放，8月份一手成交量有望重上千宗。

眼见一手市场交投炽热，发展商亦顺势采取「货如轮转」策略补充货源，冀保持新盘「热度」并带动市场气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料，7月份共有4个项目新申请预售楼花同意书，涉及1446伙，较6月的304伙大幅反弹逾3.7倍，创下5个月新高。若总结今年首7个月，新申请预售单位更高达6684伙，按年激增约1.1倍，创出4年同期新高。

一手市场的强劲爆发力，精准切中两地产业转型的新机遇。随着特区政府积极落实「南金融、北创科」蓝图，北部都会区已由概念规划步入收成期，尤其是上述古洞北焦点新盘相继登场，更是北都发展红利转化为住宅实质承接力的最佳例证。

发展商敢于加快开盘节奏，关键在于本港宏观经济与财富底蕴赋予的强大支撑。近期部分市场人士再翻炒部分悲观论调，但若回归客观数据，不难发现其偏颇，客观数据永远胜于主观雄辩。例如早前特区政府公布，本港上半年经济增长达5.1%，零售亦连续14个月扩张。实体经济的强劲，有力地反击各类负面看法。

资金充裕 总存款超20万亿

支撑楼市走高，更有庞大的资金底蕴与人才的磁吸力。早前笔者专栏亦有提及，金融管理局数据显示，本港总存款额已历史性突破20万亿元大关，比1997年回归时激增逾6.5倍。

此外，香港不仅在《2026年世界竞争力年报》跃升全球第二，更超越瑞士登顶「全球最大财富管理中心」等，深厚的「水源」与顶尖人才汇聚，正为楼市注入源源不绝的优质「新血」。

大额资金的动向往往最为「诚实」。近期豪宅与工商舖大额成交接踵而至，包括铜锣湾亨利集团中心全幢商厦以8.92亿元易手；豪客斥资3亿元购入豪宅新盘应天的2伙巨宅等，显现「聪明钱」正加速布局顶级资产，配合本地银行对按揭业务态度积极，现金回赠有「不紧反松」之势，金融体系的实质支持无疑为楼市注入强心针。

总括而言，各项数据已奏响一手爆发的先声。在发展商「货如轮转」的连锁效应下，配合「南金融北创科」的转型红利，加上香港作为国际金融及财富中心的地位相当牢固，本港楼市重拾升轨指日可待。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）