综合各大测量师行及代理数据，2026年香港甲级写字楼租赁市场呈现「核心回温、非核心筑底」的分化格局。随着金融市场基本面改善、新股上市热潮重现，加上内地企业持续赴港设点，市场需求已由过去的空间整合转向扩充与搬迁，整体租务气氛较往年明显改善。

上半年租金显著增长7%

中环作为核心商业区的风向标，今年成为引领市场复苏的强劲引擎。受中资金融机构、证券行及国际专业服务业者强劲需求带动，中环甲级写字楼出租率显著提升。截至今年年中，中环甲厦空置率已回落至8.8%，创43个月新低，最新出租率约91.2%。

若单计最顶级的甲级商厦（如国际金融中心IFC一、二期），出租率表现更为强劲，多幢地标物业出租率已接近全满或高达九成半以上。租金在强劲租务支撑下大幅上升，带动上半年中环整体甲厦租金录得逾7%的显著增长，呎租介乎130至160元不等。

中环租赁强劲带来的外溢效应，逐步惠及周边核心区域如湾仔、铜锣湾及尖沙咀，这些地区空置率大致保持平稳。然而，东九龙（如观塘、九龙湾）等非核心区仍面临过剩供应与新楼落成压力，空置率普遍维持高位，租金走势仍处寻底阶段，反映租户在搬迁选择上更倾向「升级」至优质核心区物业。

展望下半年，在特区政府积极引进外资及内地企业落户的带动下，核心区写字楼租务需求将持续释放。虽然整体市场消化庞大现有供应仍需时日，但中环出租率持续改善已大幅提振市场信心，预期全年核心区甲厦将维持「价量趋稳、核心领涨」的良好势头。