相信大家都有听闻，「经济好、楼市自然好」。始终经济好，楼价好，这才是最健康的经济循环，而事实上无论是经济向好带动股楼兴旺，还是股楼兴旺带动经济向好，两者同样有一定的理论支持。

今年市况正好说明，经济好、楼市好是有着相互刺激的推动，一季经济增长明显加快，实质本地增长按年上升5.9%，经济强劲扩张，刺激今年上半年楼市交投持续畅旺，无论一、二手交投均显著增长。

居民增收　刺激住宅交投

上半年经济持续向好，特别受外贸与内需的强劲支持，本港经济连续14个季度保持增长，二季度按年增幅亦达4.3%。其中，货物出口增长表现最为亮眼，大幅增长近三成。同时受旅游业回复畅旺刺激，访港旅客亦按年大幅增加一成三。

各行各业转趋畅旺，市民收入亦有所提升，带动楼市需求，而上半年整体一、二手交投亦显著增加，新盘销售达1.16万伙，较去年同期急增两成四，二手注册量亦高达3.08万宗，较去年同期的2.14万宗按年激增逾四成。

近年的经济表现与楼市交投确实有着关连影响。疫情期间，本港生产总值均出现显著回落，其间二手交投确实变得淡静。2021年经济出现短暂反弹，而该年的楼市表现亦明显变得活跃，二手成交量突破6万宗的近年高位，一手新盘销售亦超越1.7万宗。

不过，楼市表现同时受到利率走势、房屋供应量、资金流向及政府政策影响。2023年本地经济自低位反弹，但由于遇上美国加息周期，息口回升的同时新盘落成量又显著增长，而本地辣招政策维持，令当年楼市仍然处于低位，一手新盘销售仅约1万伙，二手交投亦维持3.6万宗的水平。

总括而言，今年楼市畅旺不单受经济畅旺的刺激，同时亦受惠于低息环境及楼市政策的支持。

（作者为世纪21星铸总经理）