今年上半年香港豪宅市场表现强劲，一手市场方面，逾5000万元私宅成交量首次突破300宗，创下《一手住宅物业销售条例》实施以来新高。顶级豪宅板块的交投活跃度可从近期的触目成交中得到印证。市场资金持续追捧具稀缺性的优质物业，例如山顶超级豪宅项目Mount Nicholson，其第二期顶层特色单位透过招标形式以6.09亿港元售出，折合实用呎价高达14.4万港元，不仅创下该项目的历史新高，更打破了亚洲分层住宅的呎价纪录。同时，九龙半山豪宅缇外亦屡次录得大额成交，单位呎价持续挑战高位。这些指标性交易反映了超高净值人士对香港核心地段顶级资产的配置需求依然殷切。

推动高端住宅市场增长的核心因素，在于香港作为财富管理中心之综合竞争力持续提升。香港的资产管理规模已达到2.95万亿美元，超越瑞士成为亚洲乃至全球第一大的跨境财富管理中心。资本市场方面，上半年新股上市总集资2099亿元，较去年同期上升9成，庞大的财富效应直接带动了对高端住宅的配置需求。此外，在地缘政治的不确定性下，香港进一步确立其作为资产避风港的角色。根据物业代理统计，2026年上半年内地买家在港置业的交易金额突破1071亿港元，交易宗数及总金额均刷新了历年同期的最高纪录。

富裕人士与家办资金入市

供应稀缺为豪宅价格提供长期支撑。上半年录得E类（约1722平方呎或以上）单位一手成交量194宗，差估署预测2026年落成量仅126伙，已出现超额吸纳。该署预测，E类单位落成量将持续偏低，2027年将跌至104伙，创1972年有纪录以来新低。在年均落成量低于200伙的情况下，结构性供不应求将巩固顶级住宅的价值。

然而，尽管上半年表现卓越，惟下半年的宏观挑战不容忽视。市场需审慎应对包括加息阴霾重现及内地投资新合规政策实施的挑战，前者可能推升港元同业拆息，增加供楼成本，而内地投资新政亦增加了跨境投资的监管，令部分有意入市的买家态度转趋谨慎。

不过，豪宅市场因优质资产的稀缺价值，受宏观波动的影响一般较大众市场为低，预期下半年板块将逐步回稳，即便整体市场情绪可能由上半年的积极进取转为审慎乐观。核心区尊贵物业及特色单位，因不可替代的稀缺性，仍将是超高净值人士及家族办公室资产配置之选。

（作者为高力香港资本市场及投资服务主管）