近月楼市气氛略见降温，笔者公司研究部引用土地注册处数据指出，7月份整体楼宇买卖登记仅录得6718宗，按月急跌29%，创11个月新低。一手私宅买卖更大幅回落至731宗，按月急挫62%，结束长达16个月的「破千」纪录。市场上不乏怀疑声音，甚至有小部分人认为楼市已步入「没戏唱」阶段。

笔者认为，单看7月数据并不足以判断楼市走势。土地注册处数据具滞后性，反映的是数星期前的成交状况。7月登记主要反映6月中旬至7月上旬的市场情况，而当时正值港股调整、世界杯开锣、发展商暂缓推盘等多项短期因素交织。

世界杯炽热 发展商放慢推盘

港股在6月下旬回落，投资者风险胃纳下降，部分买家选择观望。世界杯效应亦不容忽视，重大体育盛事往往令市场焦点短暂转移。发展商在6月下旬刻意放慢推盘步伐，缺乏大型新盘带动，一手市场自然失去火力，令登记宗数急跌。二手市场亦受影响，宗数回落至3227宗，按月跌37%。但值得注意的是，非住宅市场却逆市上升，登记金额录得69.88亿元，按月升14%，反映资金并未对本港整体房产市场悲观。

研究部预期8月登记将反弹至约7800宗，按月回升16%。笔者认为此预测十分合理。自7月中旬起，发展商已重新启动推盘节奏，数个焦点新盘以北部都会区概念作招徕，成功吸引市场注意。累积的购买力亦开始释放，令成交自然回升。

笔者相信，楼市短期回调不等于转势。今季末至四季度的楼市表现，仍然受宏观经济及股市表现所带动。本港首两季GDP表现理想，瑞银更将全年增长预测由3.3%上调至4.5%。四季度新股市场亦将迎来重磅IPO，包括全球快时尚巨头SHEIN及多间内地科企，势必为股市注入活力。

人才流入 带动置业刚需

另一方面，人才入境计划亦开始发挥作用，抵港人士逐步转化为实质置业需求。租金持续高企，令「转租为买」的刚性需求更为明显，地铁沿线细价盘及北部都会区新盘成为吸纳焦点。笔者预计交投量将获得强力支撑，楼价则维持窄幅争持，整体呈现「量升价稳」的格局。

（作者为利嘉阁地产总裁）