港铁（00066）的盈利走势，与物业发展息息相关。管理层表示，将视乎施工进度及销售情况，港铁预期今年下半年将会为「港岛南岸」第六期，及油塘通风楼项目的物业发展利润入账，并继续为大围站项目的利润入账。

同时，港铁已于今年7月为屯门第16区站第二期物业发展项目招标，该项目预计将于2033年或以后落成，并视乎市场情况，港铁正计划在未来12个月左右，推出另外两个项目招标，连同现时屯门项目，合共提供约8000单位。

另外，港铁现正推进8个待落成的住宅物业项目，连同已落成的项目，预计可为本地市场提供约9300个可供出售单位。

本港竞标活动转趋积极，而单位销售亦呈现升势，惟下半年前景仍存在较多不明朗因素。与此同时，港铁亦已开展另一个新铁路项目──白石角站，并且在中国内地及澳洲投得新业务。长远增长方面，各个新铁路项目进展良好。由于多个项目将于未来数年落成，目前正处于融资及工程建设的高峰期。这两方面的落实均至关重要。