踏入8月份，本港一手「战云密布」，新界及九龙区新盘更是「遍地开花」。综合发展商及市场消息，预料本月或有逾2000伙新盘登场，包括东九龙、西南九龙及古洞北等多盘蓄势待发，相信市场购买力释放，新盘月成交量重上逾千宗机会高。

美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料，7月份共有4个项目新申请预售楼花同意书，涉及1446伙，较6月的304伙大幅反弹3.7倍，创下5个月新高。若总结今年首7个月，新申请预售单位更高达6684伙，按年激增约1.1倍，创出4年同期新高。数据清晰说明，发展商正以真金白银加快补充库存，明显对后市承接力信心十足。

人才汇聚 注入新血

一手市场的强劲爆发力，精准切中本港产业转型的新机遇。随着政府积极落实「南金融、北创科」蓝图，北部都会区已由概念规划步入收成期，尤其是上述古洞北焦点新盘相继登场，更是北都发展红利转化为住宅实质承接力的最佳例证。

发展商加快开盘节奏，关键在于本港宏观经济与财富底蕴赋予的强大支撑。本港GDP上半年增长5.1%，为近五年来最强劲的半年度表现。

支撑楼市走高，更有庞大的资金底蕴与人才的磁吸力。早前笔者专栏亦有提及，金融管理局数据显示，本港总存款额已历史性突破20万亿元大关，比1997年回归时激增逾6.5倍。

此外，香港不仅在《2026年世界竞争力年报》跃升全球第二，更超越瑞士登顶「全球最大财富管理中心」等，深厚的「水源」与顶尖人才汇聚，正为楼市注入源源不绝的优质「新血」。

大额资金的动向往往最为「诚实」。近期豪宅与工商舖大额成交接踵而至，包括铜锣湾亨利集团中心全幢商厦以8.92亿元易手；豪客斥资3亿元购入豪宅新盘应天的2伙巨宅等，显示「聪明钱」正加速布局顶级资产，配合本地银行对按揭业务态度积极，现金回赠有「不紧反松」之势，金融体系的实质支持无疑为楼市注入动力。

总括而言，各项数据已奏响一手爆发的先声。在发展商「货如轮转」的连锁效应下，配合「南金融北创科」的转型红利，加上香港作为国际金融及财富中心的地位相当牢固，估计本港楼市持续向好。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）