中原集团创办人施永青（圆图）出席「亚洲投资高峰对谈2026」时表示，本港住宅市场在经历2021至2024年的调整后，已于2025年起见底回升，受惠于用家及投资者积极入市，当前市场交投明显好转，反映本地楼市已由「复苏期」转入「高涨期」。

「楼市周期主要分四大阶段，即复苏、高涨、危机和萧条。」施永青指出，当前楼市热度回升，部分投资者受获利个案吸引而入市，相信市场进入第二阶段的「高涨期」。

施永青并表示，假若楼价升幅大幅超出买家购买力，助长投资及炒作气氛，市场便进入「危机期」。他建议，投资者不宜赚尽升市的最后一份利润，而是提前离场，形容地产投资的时机比价位更重要。

住宅空置率仅4%

在施永青看来，过往香港楼市的问题在于楼价过高，经过数年深度调整后，市场已得到纾缓，惟写字楼及商舖仍面对困难。他提到，香港约六成半业主已供完按揭，住宅空置率仅4%，意味着市场并不存在严重过度兴建或过度借贷的问题。

相比之下，内房市场问题在于供大于求，库存消化需时。施永青提到，若内地能尽早调整楼价，相信有助市场快速适应，惟部分地区为管控金融风险，选择限制一手住宅减价，令调整期延长。他建议，投资者需审慎看待除一线城市以外的内地物业。