龙岗是深圳房价的洼地，新房每平米价格仅3万元（人民币，下同）出头，对购房人士有一定吸引力。龙岗区横岗街道地处龙岗区地理中心，面积约23.1平方公里。它是连接龙岗东西部的交通要地，近年来锚定「科技智造城、创意生活谷」的发展目标，形成了眼镜、黄金珠宝等传统优势产业与人工智能、智能穿戴等新兴产业协同发展的格局，通过产业升级、科技创新与交通优化的协同发力，正逐步成为深港融合背景下，港人北上置业与产业投资的重要目的地。

深圳「新世界188号」作为区内的新盘，加上由港资房企打造，据悉，港人购房占比达10%以上。/大公报记者 李昌鸿深圳报道

横岗街道以先进制造业为根基，去年全年工业产值突破151亿元，社会消费品零售额超过103亿元，增速稳健。在产业培育方面，街道成功培育国家级专精特新「小巨人」企业7家，国家高新技术企业达155家，申报数量连续三年翻番。「横岗眼镜」正从「制造」迈向「智造」，2026年龙岗区党代会报告明确提出「加快打造横岗『深圳·眼谷』」。同时，六约黄金珠宝交易中心预计开业后年销售规模将突破36亿元，成为产业升级的强劲引擎。

建设全区首个AI产业园

街道抢抓龙岗区「All in AI」、打造「鸿蒙之区」战略机遇，面向人工智能、开源鸿蒙等新赛道靶向招商。在大运AI小镇，横岗正将其建设成为全区首个AI特色产业园区，积极承接人工智能等高新技术企业，协同周边高校打造科技创新平台。

交通方面，横岗早在2010年便接入了深圳轨道交通网络，连接罗湖和福田等地区。通过地铁3号线在老街换乘1号线，两站可达罗湖口岸，港人往返横岗和香港仅需约半小时。地铁14号线和16号线的开通，横岗片区轨道路网进一步完善。

由港资房企新世界中国打造的首个深圳城市更新项目──新世界188号，位于龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口旁。项目前身为横岗188工业区，项目总建筑面积约90万平米（约970万方呎），涵盖约35万平米国际住宅社区、约6万平米步入式商业街区、约22万平米办公集群，以及幼儿园、社区健康服务中心、文化活动中心、超大型地下停车空间等全龄段公共服务设施，是目前深圳东部核心区规模领先、业态覆盖全面的产城融合综合体。

交通配套是项目一大核心优势。从项目步行仅需数分钟便可到达地铁3号线永湖站，2站直达大运枢纽，可在该站换乘14号线、16号线及深大城际（建设中）；在永湖站乘坐3号线至老街站换乘1号线，约30分钟可到达罗湖口岸。自驾方面，周边有南坪快速、水官高速、东部过境高速等多条干道环绕。

自带6万平米商业街区

商业配套方面，项目自带约6万平米潮流商业街区「全福里」，采用开放式街区设计，部分楼层设有「空中小镇」及空中广场。周边还汇聚大运天地、星河COCO Park、山姆会员店等大型商圈。此外，项目配建约4800平米18班幼儿园。一路之隔规划有香港中文大学（深圳）附属时进学校，为54班九年一贯制公办学校，预计2027年建成。周边还邻近深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、华南师范大学附属乐城小学等多所学校。

首期共1140伙 实用率高

新世界188号的社区绿化率高达40%，将打造主题园林及约2600平米公共空间。项目紧邻梧桐山河碧道与园山风景区，兼具城市便利与自然生态。项目今年4月末开盘，首期住宅组团「瑧悦」由4座住宅物业组成，共提供逾1140个单位。户型涵盖建筑面积约76平米三房两厅、87平米三房两厅、98至115平米四房两厅。得益于深圳建筑「新规」设计，得房率（实际使用面积）高达92%至98%（含赠送空间），实现了「买多少平方得多少平方」的居住体验。98平米户型即可做到四房两厅，在片区中极具竞争力。项目折扣均价最低为3.3万元一平米，开发商计划推出「连装修家私套餐」，涵盖装修及家私配置，方便香港买家。