今年是楼市价量齐升的一年，即使过去两个月新盘销售稍稍放缓，但年内已逼近1.3万宗，较去年同期显著增加一成多。一手成交增加的同时，楼价亦显著回升。按差估署的私人住宅楼价指数，整体楼价指数已经连升13个月，同时间租金指数亦屡创新高，租金、楼价持续上升。近期新盘售价确实愈卖愈贵，多个地区的呎价挑战区内新高呎价。

事实上，过去数年间楼市表现，正好说明发展商「先量后价」的销售策略，过去三、四年间每年的新盘销售急速上升，2022年全年新盘销售不足1万伙，之后一年新盘销量已轻微回升至约1.07万伙，2024年新盘销售显著增加至1.58万伙，去年销售又进一步增加至超越2万伙水平，今年亦有机会再创新高。

随着过去三年间新盘销售急速上升，整体新盘货尾库存自然显著回落，新盘货尾减少，过去一段时间发展商售楼收益增加下，发展商自然依随着「先量后价」策略，将定价策略稍稍改变，销售的重点从以往「重量」，改变为「重价」，而过去数月间，绝大部分发展商亦改以「招标」形式推售单位，随着新盘「卖一间、少一间」，定价策略自然是「卖一间、贵一间」，新盘售价自然「愈卖愈贵」，多个地区的售价确实显著回升。

销售「求量」转向「求价」

多区新盘售价已显著回升，昔日供应重灾区如黄竹坑上盖以至启德跑道区，近期的呎价确实显著回升。以黄竹坑为例，第1期晋环于5年前推售，首批平均呎价约3万元，接着2期扬海开售呎价再创新高，但随着楼价回落及供应增加，区内新盘开价曾一度回落至2万元，但最新区内售价已显著上升至4万至5万元之间水平。启德跑道的情况亦相当接近，最新跑道区望向维港海景的呎价同样达至4万至5万元的高价水平。

总括而言，目前的新盘市场正迎来显著的价量齐飞复苏潮。当然随着部分新盘改以「售价」先行，未来新盘销售或稍稍回落，但近期仍有部分发展商以震撼推价推盘，为新盘销量「补底」。同时间部分新盘定价策略已从过去的「低价去货」转为「挑战高价」，相信楼市价量齐升的情况会有所延续。

（作者为世纪21星铸总经理）