香港首个五年规划公众咨询及施政报告第二场地区咨询会中，就工程界建议成立「屋苑维修署」，行政长官回应时称赞有关建议很有见地，认为设立独立专业代办机构是值得考虑的方向。

笔者同意有关建议的不少观点，但维修不是我的专业，所以不准备补充这方面意见。本人从事地产代理42年，一直以二手市场为主，几乎每一宗二手成交都涉及单位维修的判断。本文想从二手成交中买卖双方的实际感受去分享看法，也会想分享我对维修市场的了解。

大厦维修水平影响市民的财产利益，甚至生命安全。政府应监管围标问题，投入资源与人手。香港有很多行业都有非常良好的监管水平，包括地产成交和代理的监管。香港地产代理监管局尤其是二手楼的代理监管水平，我认为是立于国际高水平。

由1997年起，地产代理监管局推出以下措施进行监管：1）指定的流程；2）标准化的做法；3）足够的指引；4）适当纪律仲裁；5）充分的教育；6）持续的公众推广。

屋苑增值促进流转

此后二手楼市消费者的保障大幅提升，杜绝了「食价」等陋习。更重要的是，在每件违规事件中，都有足够法律定位和案例去确定究竟是持牌人、主管、还是公司负责。「问责清晰」正是现在大厦维修最需要的。从市场学角度来看，大家不能低估维修市场价值，正因市场巨大，才有藏污纳垢的情况。

香港房地产还有一个出色之处，就是入伙后保养得特别好，这是一个被忽视的优势。因为港人很乐意付管理费，所以香港的物管行业发展优秀，加上香港住屋密集，每个屋苑都累积了大量的金钱在维修基金中。如果我们善于运用，可以将原本旧的屋苑透过维修增值，变得更舒适和安全，绝对是香港需要的「内循环经济」。

在未来多变的时代，振兴「维修」产业，笔者认为是十分有必要的。更重要的是，这个市场有足够的金钱和回报（维修完有关单位的成交价会微升）去产生经济循环。房地产的成交流转和维修更新，会令到社会更富裕、更平衡。

（作者为祥益地产总裁）