根据笔者公司研究部的统计，8月首周二手市场的表现略显疲态，全港50个指标屋苑全周仅录得50宗买卖个案，按周下挫约25%，成交量跌至自2025年2月初以来、近一年半的低位。部分港岛区的传统指标屋苑，包括康怡花园、南丰新邨及鲤景湾等，甚至出现全周零成交的罕见景象。若按总数平均计算，即每个指标屋苑在整整一星期内仅撮合了1宗买卖。

上述数据反映出市场交投步伐显著放缓，表面看固然未如理想，但若深入剖析其背后的原因，实属意料之中的季节性现象。8月上旬向来是家庭离港外游的高峰期，加上近期恶劣天气频繁，极端天气无疑阻碍了准买家的睇楼行程，交投节奏自然随之减慢。

折让定价 吸引购买力

然而，短期的沉寂并不代表市场基调转差。笔者早前已在专栏中明确指出，目前游走于市场的资金并未撤走，而是处于暂缓、观望及等待的状态。按照本港房地产市场的传统规律，每当一手新盘市场百花齐放，整体的交投气氛便会被重新激活。而进入今年8月中下旬，笔者相信，楼市由冷转热的速度将会远超外界预期；而个中关键在于有发展商投下了震撼市场的「价格炸弹」，成功将全城焦点再次聚焦于物业市场。

华润置地（海外）旗下西南九龙全新项目叡璟Ⅰ以折实平均呎价约1.78万元推出首批单位，对比周边同区二手屋苑目前的成交价，出现高达近三成的显著折让。在当前稳中有升的楼市基调下，如此具备强劲竞争力的定价策略，无异于为市场注入一剂强心针。这种大幅度的价格折让，能轻易打破买卖双方僵持已久的观望心态，重新启动楼市的购买力引擎。发展商公布售价后，市场随即涌现极为热烈的反应，印证了资金对性价比高的物业依然渴求。

此外，新界区的新盘动能亦不容忽视。8月份北部都会区同步有全新楼盘推售，适逢新皇岗口岸已准备就绪，预计短期内将投入服务，大幅提升区内的跨境交通优势。更为重要的是，特区政府即将发表新一份施政报告及「五年规划」，预料北部都会区的基建铁路发展、引入科研人才及加速大湾区融合等，都是当中的核心主轴。这将吸引更多长线投资者关注该区的发展前景，进一步凸显其长期升值潜力。

一手新盘强势相继登场，精准地唤醒了市场买家积压已久的入市需求。当一手市场迅速消化大量购买力后，产生的「溢出效应」亦将在二手市场陆续发挥威力，带动整体交投回升。笔者预期，8月楼市绝对不会冷清，反而在多重利好因素带动下，市场热度将堪比盛夏的高温。

（作者为利嘉阁地产总裁）