7月发展商放慢推盘步伐，市场观望气氛浓厚，整体住宅成交按月急跌逾三成。其中，7月份一手私楼市场登记量只有700多宗，按月大跌逾61%，是17个月以来首次低于1000宗水平。

二手市场同样转弱。在缺乏新盘热烈气氛带动下，7月二手私人住宅登记量跌至3133宗，较6月的4723宗回落约33%，创近一年新低。

但值得留意的是，一手市场的跌幅远远大于二手，反映买家在观望市况下，对楼价的敏感度明显提高。二手市场由大量个别业主组成，难以作出一致的封盘及加价行为。部分业主有实际套现需要，愿意大幅调低叫价求售，反而为买家提供议价空间，令部分刚性需求仍能入市，故二手跌幅较一手轻微。

踏入8月，一手市场气氛明显好转。发展商推盘步伐加快，无论销情及收票情况均见理想。会德丰地产旗下古洞北PARK SILICON近日开售，其中一个特色单位呎价更高达2.3万元，创北区近年呎价新高。至于华润置地发展的西南九龙长沙湾叡璟Ⅰ亦加入战团，发展商采取低价策略，成功抢尽市场焦点。单计首4天的认购登记，已超越年初发售的西沙SIERRA SEA第2A期，成为今年九龙区新盘票王。

人才来港 住宅需求增加

近期外界关注内地资金跨境安排，市场一度担心会否影响内地资金来港置业。不过，随着新盘气氛逐步回暖，目前未见相关因素对一手市场造成明显冲击。香港作为国际金融中心，加上近年积极推动人才政策，住宅市场需求并非单靠内地买家支撑。除了本地刚性需求，来港工作及定居的人才亦带来住屋需要，本港住宅市场仍有其他需求支撑。

从7月一手交投急跌，到8月新盘重新掀起入市热潮，气氛转变之快，反映现时楼市并非没有购买力，只是楼价急升后，部分买家选择忍手，等待下一个入市机会。若发展商以笋价推盘，在一批新盘接力下，8月一手市场可望成功破冰，成交量有机会回升至1000宗以上。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）