美国联储局加息预期降温，利好本港楼市气氛。反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL连升2周共1.46%，成功突破162点水平，攀上近3年高位，今年累计上涨逾12.5%。业界分析，小业主议价态度强硬，令二手买卖呈现拉锯，预测短期内楼价升势或减慢，但今季目标仍维持165点。\大公报记者 林惠芳

中原城市领先指数CCL最新报162.16点，按周升0.64%，CCL连升2周共1.46%，创2023年8月下旬以来、接近3年高位，对比去年3月低位累积反弹20.22%，较2021年8月历史高峰跌幅收窄至15.25%。本周指数具体反映7月27日至8月2日时市况，当时恒指重上两个月高位，加上联储局宣布维持利率不变，市场亦认为联储局加息预期减弱，各项因素均利好本港楼市气氛，买家追价意欲回升。

转租为买推升上车盘楼价

由于本港住宅租金持续创新高，转租为买需求释放，加上投资者积极入市收租，推升上车盘楼价，中小型单位指数最新报161.94点，按周升0.67%；大型屋苑指数报163.29点，按周升0.7%，两项指数齐升2周，同样累升1.35%，兼同创2023年8月初以后逾3年高位。豪宅屋苑追落后，大型单位指数报163.28点，按周升0.5%，连升3周共2.75%，属2023年10月初以来高位。

挟邻近大学优势的沙田及大埔区屋苑租金升势惊人，推升区内楼价，新界东二手指数升穿180点，最新报180.01点，按周急弹2.67%，为今年1月底以来最大升幅，指数创2023年6月初以后逾3年（逾38个月）新高，今年累计升幅扩至13.49%。值得留意，新界东指数内个别成份屋苑呎价升势突出，其中沙田第一城最新调整呎价报16015元，按月飙升11%；大埔中心最新调整呎价报13346元，按月上扬7.6%。

新界东急弹2.67% 半年最劲

反观，新界西二手指数报143.79点，按周微升0.14%，今年累升8.33%，为八大指数中今年升幅最少。九龙二手指数终止3周连跌，最新报159.99点，按周升0.98%，今年累升10.54%。港岛二手指数上周急弹逾3%后，本周回软削0.57%，报166.28点，今年累计升幅仍达18.64%，为八大指数中升幅最多。

展望后市，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，多个大型新盘陆续推出，市场反应热烈，加上二手楼价续升，业主普遍议价态度强硬，部分甚至惜售封盘，令二手呈现拉锯，个别买家为购心头好愿意追价，支撑短期楼价持续向升，但相信升幅减慢，CCL第三季目标维持165点，现时只差1.75%。

二手楼价攀上近3年高位，加上西南九龙新盘叡璟Ⅰ今日首轮发售，冻结大批客源，令二手气氛进一步冷却，据中原地产统计，十大屋苑本周末预约睇楼量共录344组，按周再跌3.9%，跌至1年半以来新低。