踏入新学年，本港「留学香港」品牌影响力持续扩大。都会大学日前为首间学生宿舍举行开幕仪式，提供430个宿位，成为特区政府「城中学舍计划」下首批改装的亮点项目。

事实上，近年特区政府积极打造「留学香港」品牌，冀发展本港成为国际教育枢纽，惟随着「八大」非本地生招收上限提升至50%，加上部分津贴中学亦获准对外招生，非本地生人数已冲破8万大关，宿位需求呈现爆发式增长。

庞大的学生住宿刚需，正强力带动物业市场转型，亦吸引敏锐的投资者争相入场。政府对此抱持开放态度，积极为商厦及酒店改建学生宿舍「开绿灯」。

然而，现有及改建宿位相较庞大的缺口，依然是「杯水车薪」。综合市场数据，目前全港大专院校约有8.84万名非本地生，但院校能分配予非本地生的宿位实际仅约2.5万个，相等于约3.5人争一宿位，短缺高达6.34万个。即使计及「城中学舍计划」约9000个宿位，以及政府拟推地提供的4500个潜在宿位等，新增供应亦仅约1.35万个，远不足以填补缺口。大量未能分配宿位的学生唯有转向私人租务市场，推高住屋刚需。

面对急剧膨胀的住宿及租赁需求，要长远破解宿位短缺与租务供求失衡的难题，「北部都会区」的发展计划正好提供宏大的破局思维。

倘若政府与业界能在北都大学城附近预留土地建立大型「学生村」，由院校与私人机构合作营运，既能提供大量廉宜宿位，亦能从根本上分流市区租客，有效减轻传统住宅区的租务压力。

住宅呎租年内累升4.7%

北都基建的长期蓝图正为本港开辟新局，而立足当下，大量学子与高端人才持续落户的「眼前现实」，已率先为本港住宅租金提供极其稳固的刚性支撑。在传统暑期租务旺季及学生客加速觅盘下，美联「租金走势图」7月私人住宅平均呎租报约40.55元，按月升约1.35%，创两年单月最大升幅，更是连续7个月破顶，年内累升4.7%。

住宅租金的强势破顶与租务市场的回报提升，亦顺理成章地为一手新盘市场注入无限信心。随着传统「金九银十」旺季临近，市场焦点如西南九龙瞩目红盘开售在即；另一重点北角项目亦部署短期内登场；东九龙新盘亦蓄势待发，「区区有新盘」盛况再现。

在发展商延续「先量后价」策略带动下，笔者预期8月一手成交量有望重上逾千宗水平，甚至很大机会连续3个月企稳千宗以上，配合实体经济稳步向好与租务强劲的双重加持，估计下半年本港楼价有力再升5%至8%，迎来新一轮健康的上升周期。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）