今年转按市道现起色，过去两年每月新批转按仅数百宗，今年新批转按录得连续5个月回升并重上逾千宗水平，最近数字显示6月份新批转按达1226宗，创31个月新高。从初步数字看，7月至8月份转按申请量亦呈上升趋势。究其原因，受惠楼价连同物业估值逐步回升，加上多家银行近月上调按揭现金回赠，促使转按诱因有所增加。

市场上转按申请的几项需求主要是：1）寻求更低息按揭；2）透过转按赚取银行现金回赠；3）转走现有高利息按揭，例如是透过转按转走财务按揭，又或已过低息期的发展商一按；4）透过转按作物业套现；5）透过转按重新调整按揭，例如甩走按保、移除担保人、延长还款期等需求。

今年笔者在职之公司的转按申请量持续增加，当中客户有着上述不同需求，今年楼价处于升轨，连带物业估值亦处于回升步伐，截至现时，上半年楼价平均升约一成，对比去年楼价低位升幅已达17%，物业估值逐步上升，令转按成功率提高。

趁机套现 释放流动资金

过往当楼价下跌，业主即使有意转按，但估值较低影响按揭成数，业主甚至或需补贴金额方可转按，无疑会降低转按意欲；现时不少单位估值已有一定升幅，当中跑赢大市的屋苑单位估值更已由低位回升逾两成，令到转按批出的按揭成数上升，又或透过转按套现的水位增加，令业主更易凭着「砖头」释放流动资金。

举例，业主持有红磡黄埔花园一个面积约390方呎的单位，尚余按揭额约428万元，去年银行估值曾降至523万元，若申请转按，以估值之七成按揭计，贷款额仅为366万元，变相业主需补贴62万元方可转按；目前单位之最新估值已上升17%至612万元，以估值计之七成按揭金额已达428万元，转按已毋须额外补付金额。

（作者为中原按揭董事总经理）