相信大家有听说过，内房市场「金九银十」。意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，余热可以延续到10月份。在过去农业社会，9、10月是秋收季节，市民的消费意欲亦会增加，内地发展商因此将这两个月打造为新盘销售的黄金季节，近年来这一趋势开始在本港楼市出现。

香港新盘市场畅旺，9月、10月间亦成为发展商积极推盘的旺季。过去两年，本地新盘市场「金九银十」效应明显，前年这两个月间共售出逾3700伙，去年同期即使回落，亦售出接近3600伙。那么，今年的「金九银十」又会如何？

上半年新盘市场炽热，销售较去年同期急速上升，但随着世界杯热潮，新盘推盘量减少，「小休」一个月的同时，内地管控资金外流，严打内地客户非法在港开设海外证券户口，外界关注内地限制资金外流会否影响香港楼市。在市场不明朗因素冲击下，近月内地客来港买楼的热潮减弱，新盘销售回落，6、7月间新盘销售均不足1000伙。在过去的暑假期间，新盘市场变得相对淡静。去年6至8月的新盘市场共售出逾5600伙，今年同期销售锐减一半以上，至今只售出约2400伙。

随着今个月发展商重新积极展开推盘步伐，新盘市场回归热闹，无论是北都古洞新发展区的新盘，以至市区大型焦点新盘相继推售。其中，西南九龙焦点新盘叡璟更成为近年新盘市场「票王」，认购数字高达4.7万票。

在大型新盘刺激下，相信未来的「金九银十」势必会有更多新盘展开推售，而事实上目前已有多个新盘密锣紧鼓部署于短期内展开推售，未来的两、三个月新盘仍会陆续有来，加上整体楼价仍处于上升轨，买家把握时机入市，未来整体新盘销售势必回升。

（作者为世纪21星铸总经理）