香港特区政府公布最新人口统计，2026年年中，本港人口回升至751.8万人，按年增加1.94万人。人口得以重拾升轨，全赖各项吸引人才及输入劳工措施，带动3.98万人净移入，适时弥补了自然减少的缺口。但随着自然人口继续录得负增长（死亡人数比出生人数多出逾2万人），单靠前期招揽人才显然不足以应对长期发展需要，各界关注焦点已由「引才」转为「留才」。如何将这批新来港精英「留下来」，并帮助他们找到合适的发展机遇、适应香港生活，并透过在港置业把根留住，是未来几年最需要做的事。

人才要真正落地生根，解决居住需求并建立资产认同是核心关键。笔者曾接触过不少「高才通」申请者，他们拥有高学历及一定的财政实力，来港发展二至三年已萌生置业念头，但最终因为置业成本高昂而未有下决定。

笔者认为，在现行的楼市政策，可以应对不同计划的来港人才给予更多结构性弹性。在确保本地居民置业需求的前提下，可以考虑针对给予已来港超过某个年数的人才，为他们提供置业上的税务宽免安排，例如容许延后征收置业印花税，或分期征税等。政府亦可与银行界商讨，为来港已有一段时间的人才，提供相关的按揭配套，为他们创造置业阶梯，吸引他们植根香港。

此外，经由IANG（非本地毕业生留港或回港就业安排）留港的毕业生亦是不可忽视的新增人口和劳动力。他们在港求学多年，对本地文化的融入度与归属感极高，留港成本与阻力相对较低。

为解决留港毕业生的安居问题，同时兼顾社会公平，政府不妨「求诸于二手市场」。在不影响本地居民公屋与新居屋配额的前提下，额外提供特别的「白居二」名额，供已成功续签、收入符合标准的IANG人士申请。此举既能精准扶助年轻人才构建置业阶梯，让他们转化为支持香港长远发展的真正「港人」，同时也可以促进二手居屋市场流转。

（作者为利嘉阁地产总裁）