8月26日，中国海外发展(以下简称中海、集团或公司)公布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，集团系列公司合约物业销售额为人民币1343.5亿元，同比上升11.8%。

报告期内，中海收入为人民币976亿元，经营溢利为人民币125.5亿元，毛利率为16.1%，分销费用与行政费用占收入的比例为2.8%。公司股东应占溢利为人民币70.3亿元，股东应占核心溢利为人民币79.3亿元，每股基本盈利为人民币0.64元。

市场止跌回稳基础得以持续夯实

今年以来，中央持续强调因城施策控增量、去库存、优供给，高质量推进城市更新，着力稳定房地产市场。中国海外发展董事局主席颜建国表示，未来尽管房地产市场仍在调整，中海外保持年初提出的“三大驱动力”相关判断不变。公司相信，宏观经济稳增长、政策支持与供需关系优化，正在持续夯实市场止跌回稳的基础;公司攻守兼备的内生发展韧性，进一步增强持续稳健高质量发展的信心。

期内，集团房地产开发业务收入为人民币918.6亿元，分部业绩为人民币113.3亿元。联营和合营项目贡献净利润人民币1.7亿元。主要联营公司中海宏洋实现合约物业销售额人民币191.4亿元，收入为人民币141.4亿元，股东应占溢利为人民币3.3亿元。

商业运营方面，集团商业运营收入为人民币35.8亿元，其中写字楼收入17.2亿元，购物中心收入11.6亿元，长租公寓收入1.8亿元，酒店及其他收入5.2亿元。购物中心出租率95.3%，销售额、客流同比分别增长11.4%、7.9%。

截至2026年6月30日，集团总借贷为人民币2372.2亿元，较2025年底减少人民币101.5亿元。持有银行存款及现金为人民币1211亿元，净借贷比率为27.2%，平均融资成本为2.76%。集团可动用资金为人民币1706.1亿元。

提升投资确定性 全年拟斥千亿买地

销售方面，中海在一线城市的销售预计将继续强劲兑现。颜建国透露，上半年，公司销售额同比增长11.8%，是十强中唯一实现两位数增长的房企。销售增长主要得益于公司在北上广深及香港市场的销售提升，五个一线城市的销售额占公司整体销售的68.6%。安缇深圳、深圳湾澐玺、上海云锦华庭、安澜北京等多个核心地段的项目售价显著高于预期，量价兼得。下半年，五个一线城市，尤其是上海、北京、香港将有多个大项目及分期项目入市，其中，仅安澜上海项目的货值就超过520亿，随着这些项目入市，有望推动公司销售增幅保持行业领先。

投资方面，在政策稳定前提下，公司全年新增购地额目标保持800-1000亿。依托充裕的资金储备与稳健的财务，公司坚持审慎投资原则，持续巩固行业领先的销售规模与盈利能力。上半年，公司新增购地9宗、权益地价76.6 亿。7月初至今，公司在北京、深圳、香港、太原等城市新增购地9宗、权益地价256.8亿。截至目前，公司今年新增购地的权益地价合计333.4亿。目前公司在一线及重点二线城市跟踪多个优质大项目，未来几个月，将把握好投资机会，达成全年投资目标。同时，以提升投资确定性、提升回报水平为目标，公司将进一步拓展拿地渠道，抓住收并购、城市更新等机遇获取优质项目。7月份，公司在深圳、太原获取的项目为收并购、城市更新方式，项目均为净地，可快速进入开发销售阶段。