楼市焦点重回一手市场，九龙新盘「争崩头」，首轮收逾4.7万票，出现数百人争一个单位，中签难度比资助房屋更高。一手热销激发了买家入市意欲，带动整体楼市交投全面升温。

8月下旬新盘市场气氛升温，西南九龙新盘叡璟Ⅰ，凭借低价开售策略成功引爆市场购买力。项目首轮累收高达4.7万个认购登记，超额认购逾260倍，一举刷新今年初新地西沙SIERRA SEA（第2B期）的纪录，荣登历史首轮收票量最多的「新盘票王」。

项目总收票量惊人，但发展商首轮仅安排180伙发售，出现极端的供求失衡，现场抽签气氛更是空前紧凑。更值得注意的是，在这180个单位中，留给一般散客的B组仅余98伙配额，B组录得3.89万个登记，相当于397人争一伙。今次抢盘热潮不只是散客疯抢，连大手客亦争得火热。激烈竞争下，散客要脱颖而出全凭运气。

若对比最近两期「居屋2024」及「居屋2025」约十多倍的整体超额认购，叡璟Ⅰ中签难度比资助房屋更高，彻底刷新了近年散客抢盘的难度上限。

楼市料整固后再上

「票王效应」迅速带动整体一手市况。在叡璟开售的周末（8月22及23日），一手市场共录得近250宗成交，不但较前一周仅约105宗急升1.3倍，更创下自今年5月以来逾三个月的单一周末新高。见市场气氛升温，其他发展商亦加快推盘步伐，争相分一杯羹，新盘百花齐放，8月全月一手成交量更有望重新突破1000宗大关。

除了新盘市场持续高温，大批未能如愿中签的向隅买家怕迟买更贵，纷纷转投二手市场寻觅心水单位。在叡璟Ⅰ开售的同一个周末，二手市场同样受到提振，十大屋苑成交量回升至17宗，为近12个周末以来首次重返双位数，创下三季度表现最亮眼的周末。购买力逐步释放，预计整体楼市在整固过后将持续向好。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）