内地推出一篮子稳楼市新措施，人行、住建部、金监总局、中证监等同日刊发多份《意见》，涵盖个人房贷、开发贷款、预售及现楼销售、内房融资与并购等范畴。其中，人行公布将个人住房贷款期限，由目前上限30年，延长至40年，给予借贷双方更大灵活度。分析认为，新政属房地产金融领域一项重大突破，有助降低每月应还本息，显著缓解购房初期月供压力，对后续房屋销售市场具有积极推动作用。\大公报记者 王珏北京报道

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），主要涉及商品住房销售制度改革的配套制度，以及完善房地产基础制度的重要组成部分。

《意见》明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值，具体期限由购房人与商业银行协商确定。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。

建逆周期机制 确保市场平稳

人行有关部门负责人表示，《意见》重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化：一是建立开发贷款主办银行制度，提升房地产行业转型发展的金融服务能力；二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接；三是为适应经济社会发展需要。

该负责人并指出，《意见》专设「房地产金融宏观审慎管理」章节，明确购房贷款最低首付比例、利率、房地产贷款集中度等房地产金融宏观审慎管理工具，由人行会同相关部门根据市场形势、金融风险状况等，建立房地产金融逆周期调节机制，促进房地产市场平稳运行。

业界看好新政对内房市场的支持作用。易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，并赋予借贷双方协商空间，这是房地产金融领域一项重大突破。过去30年期限的设定，隐含着居民收入线性增长、预期稳定的假设，等额本息还款模式在彼时具备合理性。但近5年实践表明，居民家庭收入增长呈现非线性和阶段性特征，短期内还贷承压，而中长期还贷能力往往逐步改善。基于收入结构和还贷能力的新变化，优化房贷期限势在必行。

严跃进指出，将期限延至40年，最直接效应是降低每月应还本息，显著缓解购房初期月供压力。同时，也为银行创新还款方式创造条件，有力支撑住房消费释放，对后续房屋销售市场具有积极推动作用。他强调，销售制度和信贷政策同步调整，意味着房地产市场正从供给端、需求端共同推进市场向新发展模式稳步、有序转型。

年轻置业人士最受惠

光大证券固定收益首席分析师张旭认为，给予符合条件的借款人更长的还款期限，有效降低月供压力，这对于月收入不高的年轻人尤为「实惠」。

另有专家提醒，贷款期限并非愈长愈好，40年总利息会明显高于30年，购房者需结合自身当前收入、长期收入预期选择适配期限。同时间，银行仍会执行「贷款期限＋借款人年龄」的相关限制规则，因此并非所有购房者都能直接申请40年贷款。