自从踏入8月份，本港一手楼市重新焕发出惊人承接力与活力，尤其是西南九龙瞩目红盘延续强劲开售势头，继首轮即日告捷后，执笔之时次轮销售更录得逾5.3万票，超额认购高达397倍，不仅是本港一手市场历史上首度冲破5万票大关，更一举刷新全港纪录，荣登新一代「新盘票王」，再度销情劲爆几乎是「板上钉钉」的事。

事实上，这个大热新盘出现近四百人争一伙的极端供求失衡，中签难度对比一般资助房屋抽签「犹有过之」。这股炽热的抢盘潮，无疑向市场释放出一道极为明确的信号：积压已久庞大刚需正全面释放，为整体楼市注入更强劲的信心与动能。

开价贴地 带动交投升温

面对盛况空前的新盘销情，发展商亦展现出灵活务实的定价策略。部分项目随市况适度提价加推；亦有部分项目选择略为减价推售，这反映发展商虽无意再以「超笋价」去货，但仍积极以去库存为首要战略。这种「开价紧贴买家承接力」的模式，有助带动整体楼市交投全面升温，形成「供需双赢」的良性循环。

楼价方面，差估署最新公布的7月私人住宅售价指数按月微跌0.46%，连续13个月升势「断缆」。然而在笔者眼中，这绝非升势终结，仅属楼市在历经长升后的健康整固与蓄势再上。

相较于楼价短暂整固，租务市场强势「破顶」，成为楼市最强后盾。差估署7月租金指数按月升0.78%，已连续9个月向上；美联「租金走势图」亦呈同步走势，7月份平均呎租报约40.55元，按月升约1.35%，实现连续7个月「月月破顶」的佳绩，首7个月累升约4.7%。

在传统暑期租务旺季，以及特区政府积极打造「国际教育枢纽」的政策效应下，非本地生与各类引进人才源源不绝涌港，为本港租赁市场注入无数新需求。租金回报率持续攀升，不仅大幅增强长线投资者进场的意欲，亦进一步加剧「租转买」的诱因，为楼价筑起坚固下跌「防线」。

另外，非住宅及商用物业市场亦展现出全面复苏的活力。根据美联工商舖资料研究部数据，2026年首七个月工商舖买卖注册量录得3,084宗，按年增加约12.9%，创下近5年同期新高。甲级商厦空置率已回落至9.3%，商用物业价值正迈向稳步修复轨道。

放眼后市，本港楼市拥有多重稳固基本面支持，例如本港上半年GDP创出五年同期最强表现；各项人才计划持续发挥强劲「磁吸」效应等，均有助刺激住宅与商业需求。

综合而言，在一手新盘热销领航、租金强势破顶以及实体经济多重利好的相辅相成下，本港楼市调整期已告一段落。个人预期，下半年本港楼价有力再展升势，升幅可达约5%至8%，整体楼市正迈向更加健康与稳健的新上升周期，全年楼价有望升15%。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）