内房经历「小阳春」后出现分化，核心城市触底反弹趋势明显，特别是有新兴产业支撑的地区均有不俗表现，安徽合肥就是其中一个典型代表。

今年「金三银四」期间，合肥二手市场开始量升价稳。3月份二手交投10665伙，按年增长约18.5%，创出近5年新高；4月份成交量仍维持在9000伙的高位，按年增长33.1%。

新房销售方面，据当地媒体报道，长鑫科技IPO前夕（7月27日上市），合肥地产商面向该公司员工推出定向团购活动，部分大户型房源优惠额度达到数十万元人民币，促销效果良好。不仅如此，该市其他科技企业也对地区楼市都起到托底作用。譬如科大讯飞所在的高新区，京东方所在的新站区。合肥与上海、杭州并列，是今年全国少数几个新房市场实现增长的城市之一。

长鑫科技在上市前实施了两期员工持股计划，累计授予6760人次。公司创始人朱一明还承诺了一项7.68亿股的员工激励计划，相关股份将在公司上市满36个月后，于10个自然年度内逐步分配给在职员工。虽然股权兑现需要时间，但财富效应已经开始显现。对于持有股权计划、并打算长期留在合肥发展的员工家庭而言，住房改善的意愿较为强烈。长鑫科技总部位于合肥经开区北区，距离主城区约30至40公里，目前员工的购房需求逐步向高新区、经开区及主城区外溢。

高薪人才涌入 合肥楼市企稳

此外，随着合肥产业布局成功，高薪人才大规模涌入，也成为楼市企稳的重要基石。「十四五」以来，合肥战略性新兴产业产值年均增长16.6%，而近三年人口净流入约53万人，其中35岁以下占比超过一半。合肥高新区聚集超过5万名硕士及以上学历的新增人口，极大提振了该区域的住房需求。

股市繁荣推升企业价值，楼市则在更长周期里折射出产业发展红利。除了合肥，长江存储所在地武汉、有「中国硅谷」之称的江苏，今年楼市表现向好，而优质住房的供给与区域配套的完善，将决定这波地产反弹的释放潜力。