随着2026年广州楼市上半年成绩单落定，当地核心地段楼盘的销售表现再度引起市场关注。根据中国指数研究院数据，今年1至7月广州楼盘销售额榜前20名中，天河区楼盘占5席。其中，位于天河核心区的高端项目保利玥玺湾，以65.6亿元（人民币，下同）的销售额高居榜首，领先第二名近30亿元，成为今年广州顶级豪宅市场的焦点。

业内人士分析指出，广州高端住宅市场呈现明显的资源集中趋势，资金加速向头部房企与核心地段的优质项目汇聚。/大公报记者 卢静怡广州报道

作为广州连续多年经济总量第一的行政区，天河区汇聚了珠江新城CBD、广州国际金融城及天河智慧城等核心产业引擎，不仅是华南地区的金融与商务中心，也是广州高端住宅最密集的板块。被誉为广州版「中环」的天河区，汇聚多家国际化医疗机构与港澳青年创新创业基地，近年吸引不少香港企业家、高管及创业团队落户。天河区凭借成熟的城市配套与稀缺的地段资源，即便在楼市调整期，其新盘依然展现出强劲的「吸金」能力。

底座整体抬高 南望珠江

今年首7个月广州楼市销售冠军的保利玥玺湾，位于天河区金融城西区，坐落于珠江新城、国际金融城及琶洲的交汇处，南向直线距离珠江仅约150米，与珠江新城核心区相距不足500米，紧邻成熟豪宅圈层。交通配套方面，项目距离广州地铁5号线与11号线交汇的员村站约300米，步行5分钟可达；自驾人士方面，驾车出行15分钟内可覆盖广州主要商务区。

该项目一大特色是将整个社区生态底盘抬高了11米，叠加约10米高的入户大堂架空层后，首层住宅的实际高度已达地面以上20余米，相当于传统住宅的6至7层，这一设计有效避免了低层单位视野受遮挡的问题，提升了低层住户的采光与景观体验。在整体布局上，项目采用「北高南低」的半围合式错位排布，前排两幢为低层江景住宅，后排布置四幢超高层住宅，各楼幢之间通过连廊相互连接。

顶层复式成交价近1.9亿

保利玥玺湾占地5.6万平米，规划543伙，目前主推面积203至630平米的大平层。其中，203平米四房两厅户，南北通透，部分睡房朝向邻近村落，通风窗型采用平推设计。227平米四房两厅户型，其88平米大方厅搭配超宽落地景观面，多数房间可望江景。270平米五房两厅户，配备约6米面宽的客饭厅一体化空间，主打270度观景视野。项目大平层最大的630平米五房户型，为一层一户设计，室内层高达3.6米。今年3月，该项目一个670平米顶层复式单位以1.87亿元成交，每平米均价近28万元。

项目除了配备约5000平米高端商业空间外，周边3公里亦可共享天河商圈与多家三甲医院资源。该盘开售以来备受不少高净值买家关注，冲上广州楼市销售额冠军。不过，有房地产专业人士指出，项目总价门槛极高，起步价普遍在3000万元以上，部分单位甚至过亿元，买家群相对小众。此外，项目周边仍有部分旧村待改造，周边城市界面在过渡期内呈现一定割裂感，全新社区的居住氛围与圈层沉淀仍需时间。