2025年度绿置居日前已开始拣楼。过往不少资助房屋项目属于远期楼花，拣楼后仍有充裕时间慢慢研究按揭详情，但今年的盛致苑及重售项目已获发占用许可证，拣楼后需在短时间内申请按揭。本文将为仍未拣楼的准买家拆解五大注意事项。

制定心水名单

由于心仪的单位可能已经售出，建议预先列出多个备选单位，并根据各单位的实际售价制定预算。欲了解最新销售情况，可透过销售小组的电视屏幕查看最新销售状况，亦可在房委会网页留意最新的成交纪录。

计划好首期预算

绿置居毋须按揭保险亦可申请高成数按揭，按揭成数可高达九成半，首期只需5%，即可轻松上车。以盛致苑为例，项目以六折定价，售价介乎168万至354万元。

以168万元单位为例，若申请九成半按揭，按揭年期为30年，首期只需8.4万元。最贵的354万元单位，首期则为17.7万元。

供款能力计算清楚

银行批核绿置居按揭时，入息审查相较私楼较为宽松，基本上只需简单申报家庭入息即可通过。然而，在选楼前仍需仔细计算供款能力。以现时H按封顶息3.25%、九成半按揭及还款期30年计算，168万元单位每月供款约6946元；若选择354万元单位，每月供款则约14636元。

比较各银行按揭细节

绿置居买家可以选择H按或P按供楼。由于H按在拆息下跌时能以低息供楼，拆息上升时亦有封顶息率保障，因此最受欢迎。虽然各银行批出的H按计划相若，一般为H+1.3%及3.25%封顶息率，但仍有细节需留意，例如现金回赠存在一定差异，个别银行亦提供高息存款挂钩户口（Mortgage-link），可将闲钱存入与按揭利率相同的高息户口。选择之前，不妨比较各银行的按揭细节。

最快一日批核按揭申请

由于拣楼后需要在短时间内申请按揭，申请时间可能较为紧凑，买家选定单位后应尽快申请按揭。目前有个别银行提供特快按揭批核服务，买家最快可于一个工作天内获得审批结果。最后，建议买家在拣楼前后咨询大型且专业的按揭转介公司，全面比较各银行的按揭方案，以最快速度锁定最合适的按揭优惠。

（作者为经络按揭转介营运总监）