【大公报讯】记者孔雯琼上海报道：上海昨日举行房地产新政后首场集中土拍，两宗涉宅地块合共录得156.01亿元（人民币，下同）成交。其中，松江泗泾地块经29轮竞价，由国贸伙拍星狮以5.82亿元夺得，成交楼面价每平方米约25028元，溢价率16.41%；普陀真如「巨无霸」综合地块，由中海地产以底价150.19亿元摘得，虽然底价成交，但已是上海今年至今起拍总价最高的地块。分析师认为，房企拿地决策仍审慎，在提振市场信心的同时，并未盲目追高。

真如地块前身为铜川路水产市场，紧邻轨交11、14号线真如站TOD枢纽，距上海西站仅900米，地段优越。松江泗泾地块容积率仅1.2，属近期市场罕见的低密度宅地，邻近地铁9号线泗泾站约1.3公里，周边配套完善。

上海中原地产分析师卢文曦指出，普陀真如地块凭借核心地段、超大体量及超高资金门槛，成为本轮土拍最大焦点，只有头部央企具备参拍实力。相反，泗泾地块起拍价不足5亿元，吸引4家竞买主体参与，当中3家以联合体形式入标，反映对中小房企包容性较高。

中国指数研究院上海数据总经理张文静认为，土拍紧接「828新政」落地节点，市场正处于政策消化与预期重构阶段，新政对预售节奏、资金回款等具体影响仍有待细则完善，房企拿地决策整体依然审慎。