楼市气氛时刻在变，两、三个月前还是相当炽热，新盘销售屡破新高，整体二手交投也变得畅旺，但下半年楼市开始转弱。早前内地加强监管，打击非法开设境外户口的投资或保险，针对境外信托及保险收益征税，市场预料将对香港楼市带来压力。

此外，息口变化亦成为另一大隐忧。在今年年初，市场仍然确信美国处在减息周期，息口会有所下调，但之后地缘局势趋紧张，全球通胀压力升温，市场以及部分联储局官员对利率走向预测，已由年初的减息转向忧虑通胀并讨论加息。虽然7月底的联储局议息会议仍然决定维持利率不变，连续五次会议按兵不动，但已有联储局官员要求加息，还有两星期联储局再次召开议息会议，加息压力仍然存在。

香港银行亦有一定加息压力，拆息已显著回升，1个月拆息已升至2.85厘，较一个月前的2.67厘显著回升。随着拆息回升，银行亦需要增加存款利率来吸引资金，新近汇丰银行亦率先将定息按揭「加价」，由原先2.73厘加至2.93厘，而定按加息亦可能意味着是未来加息的先兆。

相信大家明白，定息按揭是供楼人士应对银行加息的重要选择，定息按揭的优势及吸引之处，就是让借款人可以有明确的每月还款金额，不会因为银行持续加息而「失去预算」。而汇丰银行于去年第三季重推定息按揭，由于当时市场预计减息期仍未结束，加息期仍未展开，初时市场对定息按揭产品并不热衷，但随着加息周期已经临近，美国有机会短期内加息，定息按揭的吸引力大增，近月定息按揭相当受欢迎。

再者，即使汇丰银行率先将定息按揭加至2.93厘，但随着拆息上升，现时的定按息率仍低于拆息为基准的按揭息率。而定息正好为未来加息阴霾除去不明朗因素，将加息对楼市带来的影响减至最低。

（作者为世纪21星铸总经理）