踏入9月，本港楼市随即焕发蓬勃气息。发展商普遍采取贴市定价策略，一手市场「抢客大战」一触即发，呈现「新盘点点开花」的热闹盛况。各大优质项目一浪接一浪登场，市场凝聚已久的刚性需求与投资资金正同步释放，为传统「金九银十」旺季拉开极具爆发力的序幕。

观乎近日新盘战况，市区焦点项目近乎「无缝接轨」推售，当中西南九龙叡璟Ⅰ两轮销售均瞬即沽清，市场反应盛况空前，项目随后加推新一轮单位，更接连两度打破本港历史「票王」纪录，凸显买家对优质市区项目的殷切渴求。

与此同时，九龙区新盘战亦推向新一轮高潮，恒基地产旗下红磡映汇以具吸引力的贴市价策略抢滩，首批折实呎价较早前同系项目，乃至现楼货尾均具轻微折让，直接锁定首置与换楼客源。港岛区项目亦不甘人后，柴湾海德园2期日前推出52伙两房连套房单位招标发售。各大新盘多线并进，令9月一手市场洋溢着热闹气氛。

资金潮涌入 豪宅成交大增

一手战线全面火热，某程度上正是本港整体资本市场复苏与财富效应发酵的缩影。事实上，本港金融底蕴依然极为深厚，最新国际情报机构《2026亿万富豪调查》显示，全球「十亿美元级」富豪人数创下3795人的历史新高；持有资产总额飙升至15.1万亿美元。至于香港则凭借稳健的金融体系与资金自由流的独特优势，以坐拥106位亿万富豪的实力，跻身全球第二城市及全国之冠。

尽管外围局势仍然纷扰未止，但本港富豪总财富仍逆势增约4%至3190亿美元，加上本港金融市场加速复苏，截至8月初IPO集资额突破410亿美元，反映香港作为国际财富管理中心的吸金力，庞大资金潮正成为楼市最强大后盾，其「溢出」效应正加速传导至住宅市场。

这股资金潮的涌动，在超级豪宅市场表现得淋漓尽致。8月份一手逾亿元私宅成交高达15宗，按月显著飙升逾87%；今年首8个月累计更达107宗，较去年同期急增逾1.27倍，直逼2018年历史高位。

超级豪宅市场强势领航，成功带动整体市场动能，8月份一手成交量重上逾千宗水平。由将军澳海瑅湾录得「1客15食」的大额扫货，到大围站柏傲庄四房户呎价突破3万元大关刷新纪录等，均显示各类资金正全方位加速流入楼市，并涌往不同板块。

展望后市，随着特区政府将于9月中发表万众瞩目的新一份施政报告以及香港首个「五年规划」，势成为楼市走向重要的「分水岭」。笔者期望，特区政府能持续强化经济及楼市的基本盘，为楼市注入更强动能。在「超级豪宅领航、新盘全线发力」的双引擎带动下，预计9月及10月一手成交量合计有望冲破3000宗大关，带动本港楼市迈向更健康而稳健的上升轨道。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）