未知是否学习了内房的「金九银十」，过去两年间，9月、10月均成为香港发展商积极推盘的旺季。前年的金九银十，市场共售出逾3700伙；去年同期即使稍为回落，亦售出接近3600伙。今年的「金九银十」又会如何？

上月一手销售重上1100伙

近期市场已明显逐步上力，上月一手销售已重上1100伙，相信今个月新盘销售有力再创高峰。而近期新盘的最大亮点是市区新盘停不了，预计未来的两、三个月将有多个市区新盘登场。

「一石激起千重浪」，华润西南九龙焦点新盘叡璟，因项目首期叡璟I以震撼低价登场，物业推售亦正好作为「金九银十」作热身。项目的首轮推售已收取4.71万票，刚完成的第三轮销售，总收票量更进一步增加至5.81万票，成近年来新盘票王，三轮的价单销售均顺利首日沽清。至今叡璟I已累售482伙，占总数的95%，发展商已部署于短期内乘胜追击推出第二期叡璟II。

此外，叡璟的震撼低价亦正好为市区新盘订价作指标，项目以平均呎价约1.8万至2万元推售，随后多个九龙区的市区新盘，最新订价定于2.1万至2.2万元水平，近期无论是红磡，以至启德跑道区，最新呎价均介乎2万至2.2万元的水平，整体的销售亦相当理想。

未来将有多个九龙新盘登场，长沙湾叡璟I过后，红磡映汇亦将接力登场，接下来还有九龙建业彩虹新盘33清水湾亦将于短期内登场，项目已展开软销，并会待预售楼花同意书批出后随着展开推售。此外，越秀地产位于油塘东源街的大型新盘项目，物业第一至三期合共1339伙，已于上月获批预售楼花同意书，并于日内公布命名。

新盘攻势一浪接一浪，未来两、三个月肯定以市区盘作主导，除多个九龙区新盘乘势出击后，周大福集团成员持有位处北角单幢新盘皇璇亦将于短期内登场，项目与去年焦点新盘皇都为邻。去年初的皇都于短期内沽清，今次皇都2.0肯定再创高峰，多个市区新盘陆续登场下，发展商蓄势待发，「金九银十」势必重现。

（作者为世纪21星铸总经理）