简朴房制度推行半年，截至2026年8月底，已接获涉及逾7万个分间单位的登记申请，约占全港估计11万个分间单位逾六成，登记申请进度算是十分理想。其中，8月份申请明显上升，单月新增申请已涉及逾4万个分间单位，反映有关的做法市民日益接受。

笔者一直同意以有管制和标准的简朴房去取缔危险、隐患处处的㓥房，今次想借简朴房例子去讨论施政效果。

简朴房制度除了凸显政策作为之外，更重要的是行政上的互动性强，政府咨询市民之后有充分的吸收和互动，于是推出了宽限期、「早鸟」认证费优惠、服务队协助申请各项房屋资源（例如过渡性房屋、单身人士宿舍、中转房屋及临时收容中心等），以及简约公屋的配合，还有较为「人性化」的四年落实期限。

助业主加快改造及认证

此外，推出简朴房样板房展示改造方案，公开工程改造费用与时间，同时保留务实弹性，例如可容许窗户面向天井、「黑厕」、毋须设厨房，以及水电表设於单位内等安排，并提供改造及专业核证一条龙服务的供应商超过30间，有助业主加快改造及认证。

另外，政府透过六队区域服务队支援业主及租户，包括家访、街站、讲座、填表工作坊，以及转介涉嫌违反分间单位租务管制的个案。

以上的政策弹性，让大家感受到被尊重。《孙子兵法》中所谓「道」者，正是「令民与上同意也」，即是「民心」与「上下同欲」，也即是中央政府提倡的「为人民服务」了。

这令笔者想起1997年前充满争议的「寮仔部」（房屋署寮屋管制组），两个时代的强烈对比，反映到时代与体制不同下的民生政策对比。二战后大量移民涌入，香港山边出现大片寮屋区，为配合城市发展，港英政府曾扬言要在回归前清拆市区所有寮屋区，仅1982年登记在案的寮屋就多达57万间。「寮仔部」算是当年雷厉风行的行动组，有权即时清拆非法寮屋，为收回土地，会联合警方等部门大规模行动。

当然，彼时实际环境有这样的需要，而清拆行动同时也附带安置政策，受影响居民可获配公屋、赔偿或工厂单位。在1995年至1996年度，政府预留了1200个公屋单位及足够安置2400人的临时房屋单位，但处理这民间矛盾，最重要的是互相沟通与互动，当时安置方案不如现在的香港特区政府般充裕，而沟通互动更不如现在的重视，因此拆迁过程极不顺遂，甚至出现暴力抗争。1969年马仔坑清拆，居民甚至引发防暴队到场。

笔者童年在徙置区长大，因而格外关心草根阶层的居住处境，对此有感而发，虽然我们常就政府的施政提出意见，但如何吸收民意、互动修改达至共赢处境，在以简朴房取缔㓥房这项目上，政府的而且确做得细致且落地。希望政府继续进步，加强与民互动，互相支持，乃市民之福矣。

（作者为祥益地产总裁）