多个新盘部署短期内出击，势抢占二手购买力，个别炒家率先沽货锁定利润，其中屯门华都花园有2房单位刚以360万转售，投资者持货近1年账面只赚18万，赚幅仅约5%；另日出康城Grand Seasons有2房户以719万沽出，炒家账面虽赚逾1成，但比楼下单位4个月前造价低31万元。\大公报记者 林惠芳

消息透露，屯门华都花园1座低层E室，实用面积414方呎，投资者去年10月以342万元买入，早前以380万放盘，辗转减至360万转手，实用呎价8696元，持货接近1年，账面只赚18万元，赚幅5.3%，扣除佣金等支出，估计微赚约10万元。

凯柏峰11个月升价7%

日出康城半新楼凯柏峰Ⅲ亦有炒家微赚离场，成交为3A座高层E室开放式户，实用面积283方呎，以436万元易手，实用呎价15406元，原业主去年10月以407万一手买入，持货仅11个月，账面微赚29万元离场，升幅仅7.1%。

同区Grand Seasons有炒家低价套现，代理表示，成交是1B座中低层D室2房单位，实用面积435方呎，投资者去年1月以638万元向发展商购入，最近以719万元沽出，实用呎价16529元，持货约20个月，账面获利81万或12.7%。值得留意，同座低层D室同呎户于今年5月以750万元易手，今次成交的单位高9层，造价却便宜31万元或4.1%，可见投资者决心沽货套现，务求尽快锁定利润。

美联物业首席高级营业经理周丽萍表示，屯门NOVO LAND第3A期Dragor 1座中层G室1房单位，实用面积306方呎，刚获同区租客议价至450万元承接，实用呎价14706元，原业主于2025年7月以380.5万元购入上述物业，持货约14个月，账面获利69.5万元，赚幅约18.3%。

荃湾亦有炒家减价沽楼，美联物业助理联席董事姚伟明表示，荃湾广场2座高层A室2房单位，实用面积433方呎，原本叫价680万元，获用家议价至661.8万元购入，实用呎价15284元。资料显示，原业主于2025年11月以618万元购入单位，持货约10个月，账面获利43.8万元或7.1%。

天玺3800万沽 五年贬值26%

楼价今年反弹逾1成，高位入市的业主见蚀幅收窄，选择卖楼套现。消息透露，九龙站天玺Ⅱ天钻玺高层B室2房单位，实用面积678方呎，以3800万沽出，较2021年一手买入价5178.36万元，账面贬值1378.36万或26.6%。另外，观塘凯汇1座极高层G室，实用面积828方呎，以1738万蚀沽，一手原业主持货4年多，账面亏损415.24万或19.3%。