还有约半个月，今年三季度就完结了，下季楼市也随着新盘接连推出而再度升温。市场几个市区新盘的确吸引了不少即时需求，但要说香港未来二十年的城市主轴，则一定是北部都会区。笔者相信，随着政策大力推动，以及区内多项发展快速落地，在9月中下旬至四季度期间，市场的目光亦会聚焦于北都这片土地上。

事实上，北都的发展正迎来关键的一年，多个项目相继有突破。其中，洪水桥／厦村片区项目是今年最具象征性的突破。政府以片区开发模式招标，最终由中国海外、华润置地、京东、信置等组成的财团以10.3亿元投得。片区总面积约11公顷，包含住宅、企业及科技园用地，将提供逾3000个单位及智慧物流中心。这种「住宅＋产业」的组合，与过往新市镇先建屋后补产业的模式截然不同。

更重要的是，片区开发涉及168亿元投资，六大企业共同参与，象征北都的发展已从政府主导走向「市场共建」的模式。

此外，河套香港园区亦迎来重要进展，第一期两组地块接获六份标书，反映创科企业对深港合作的期待。河套与新田科技城将形成香港最重要的创科走廊，而新皇岗口岸的启用更是关键一环。新口岸采用「一地两检」，配合北环线支线，将大幅缩短港深核心区的通勤时间，并释放旧落马洲管制站约20公顷土地，为创科产业提供珍贵的扩展空间。

至于发展商的动向同样值得关注。屯门第16区站第二期项目由新鸿基地产投得，提供最多5510伙，是近年罕见的大型铁路上盖项目。四大财团争逐，反映龙頭髮展商对新界西北的长线人口增长、成熟配套及铁路溢价充满信心。发展商愿意以真金白银押注，说明他们已把北都视为未来最具增长潜力的板块。

（作者为利嘉阁地产总裁）