【大公报讯】外来人才及留学生涌港，带动本港租金急升，反映私人住宅租金走势的中原城市租金指数CRI连续7个月破顶，最新报138.59点，按月急升1.65%，涨幅是26个月最大，今年暂升6.94%；备受内地生追捧的中小型单位，今年租金累涨7.13%跑赢大市。

中原城市租金指数CRI最新8月份报138.59点，按月升1.65%，连升9个月共7.33%，兼连续7个月创新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，暑假租赁旺季，留学生及用家需求刺激租金升势扩大，CRI八大租金指数齐升，是近1年来首次。杨明仪预料，9月CRI进一步上试140点，但随着租赁旺市进入尾声，租金升幅将放缓，但租盘短缺，有利第四季租金于高位企稳。

八大租金指数齐创新高，反映住屋刚需强劲，加上留学生于暑期高价抢租盘，其中大型屋苑及中小型单位租金指数，分别按月抽升1.65%及1.78%，单月升幅分别为25及26个月以来最大，两项指数已齐升9个月，累升7.16%及7.26%，并同样连续7个月创历史新高。

北角盘一房呎租112元创新高

豪宅于专才及企业高管租客支撑下，租金急起直追，大型单位租金指数报121.49点，按月升0.79%，连升4个月共5.25%，连续4个月破顶。

租务成交方面，北角101 Kings Road 5楼一个连平台一房单位，实用面积204方呎，连173方呎平台，以每月2.3万元租出，实用呎租达112.7元创该厦新高。

中原地产区域营业董事林少礼表示，东涌升荟一幢双号洋房，实用面积2507方呎，属四房双套房间隔，洋房设花园，月租7.3万元，实用呎租29.1元。租客为外籍金融精英，鉴于中东局势不稳，计划短期内举家回流香港工作及居住。据悉，业主于2016年以3776万元买入物业，租金回报约2.3厘。