香港特区政府新一份施政报告及首份「五年规划」将于9月16日公布，楼市政策会否再加码，势必成为市场焦点。回顾本届政府2022年7月上任以来，已推出最少十项楼市支援及放宽措施，政策取态由审慎微调，逐步转向支持市场。特区政府先为来港人才提供置业印花税退款，其后调低中小价物业印花税，并于2023年局部「减辣」。

到2024年，特区政府全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，并放宽按揭成数、取消压力测试及放宽发展商融资限制。其后把银行住宅按揭成数划一放宽至七成，将只须缴付100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，并容许投资移民把部分住宅投资计入合资格投资额。

一系列措施的主线清晰，就是降低交易及融资门槛，吸引人才和资金流入，协助市场恢复流动性与信心。

楼市转势，从数字看得最清楚。中原城市领先指数CCL于2021年起三年半内下挫近三成。随着政府撤辣、息口回落，加上私人住宅租金持续上升并屡创新高，带动楼价由低位反弹约两成。中原地产研究部数据显示，2026年首8个月整体住宅买卖登记录49219宗，涉及4449.69亿元，宗数及金额同创5年新高。

随着楼价及成交回暖，特区政府再大幅加码扶持楼市的迫切性已降低，预料新一份施政报告未必会推出重大放宽措施。楼市升幅过急亦非好事，在实际需求支持下平稳复苏，反而更有利长远健康发展。

藉五年规划建立新增长点

楼市前景亦不能只看短期政策。本届政府积极抢人才，截至7月底，已吸引逾30万名人才来港。若当局进一步做好引才及留才工作，新增人口将继续支持住宅租务及买卖市场。

若香港经济持续改善，北部都会区及基建发展顺利，带动产业、就业和人口增长，楼市便有望随经济稳步向上。相比再为楼市「加辣」或「减辣」，如何透过「五年规划」为经济建立新增长动力，才是今次施政报告最值得关注之处。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）