二手短炒个案此起彼落。蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城一个原则三房套单位，刚以1300万元易手，原业主持货仅半年账面获利150万元或炒贵13%。

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，上述成交单位为太古城冠天阁高层C室，实用面积680方呎，原则三房套间隔，现时三合一改为一个大套房，向正南，望街景及园景，原叫价1380万元，经议价后减价80万元，连精致装修沽1300万元，实用呎价19118元。据了解，买家为区内用家。原业主于今年3月以1150万元购入，持货仅约6个月，是次转手账面获利150万元，赚幅13%。

利嘉阁地产高级联席董事兼分行经理林英杰称，天水围YOHO WEST 2期1A座中层A3室，实用面积410方呎，两房间隔，由区内分支家庭客以590万元购入，实用呎价14390元，属市价。据悉，原业主去年3月以约498.25万元一手购入单位，持货一年半转手，账面获利约91.75万元，期内炒贵18.4%。

采叶庭租1.62万 创两房新高

租务方面，本地刚性需求与人才涌港双重带动下，住宅租赁市场持续高企，带动租金上升。中原地产区域营业经理王勤学表示，元朗采叶庭16座中层F室，实用面积509方呎，两房间隔，成交月租1.62万元，创屋苑两房户新高，实用呎租31.8元。业主于2021年以676万元购入单位，现享约2.9厘租金回报。

香港置业首席分区董事宋国权表示，维港·双钻1B座极低层开放式单位，实用面积251方呎，业主约一周前以月租叫价1.3万元放盘，即获外区单身客查询，并在零议价下承租，呎租51.8元。

中原地产高级区域营业经理钟光英表示，西营盘全新入伙盘尚逸一个中层F室一房单位，实用面积278方呎，由一名内地生预付一年租金27万元承租，月租即为2.25万元，呎租约81元。据悉，业主于今年以约750万元购入单位，现租金回报3.6厘。