董建华先生逝世，笔者作为香港人，对他的贡献致敬。本文通过回顾「八万五」等土地供应政策，为港人提供更多理据去继往开来。

首先我们弄清楚一个事实，「八万五」本来是港人在1997年前提出的要求。回归前，香港民间已经形成了增加供应的共识，例如1988年及1989年，每年已有约八万五的房屋供应。董先生只是回应社会诉求。

董建华先生在2000年接受电视专访时，被问到会否修订「八万五」目标。他回应称：「从1998年就再没有说过八万五这个字眼，你说还存不存在？」事实上，如果市场欠佳的时候，根本没有承接力，那么几多供应其实都没有意义。1997年爆发亚洲金融风暴，一定程度上「八万五」成为了代罪羔羊。当时，取消「八万五」又是楼市下跌之后市民的要求。

值得讨论的就是，香港特区政府在1999年推出勾地政策，并在2004年全面取代旧有的定期主动拍卖土地机制，这也是顺应群众要求的。何谓勾地政策？简单地说，就是土地正式挂牌出让前，由对该土地有兴趣的单位向特区政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。

当时人们陷于「八万五」的过分恐慌之下，竟要求特区政府什么也不做，原意是想将土地供应交给市场互动，但最后却将土地供应的主导交给发展商，发展商不勾地就没有增加供应，供应不足就令原本持有的土地变得奇货可居。

后来，土地供应不足、加上楼价上升，特区政府发觉根本没有足够的土地供应拍卖，于是2013年时任特首梁振英撤销长达14年的勾地政策，恢复由特区政府主导的定期卖地机制。

我们发觉，由追求「八万五」到抗拒「八万五」，再到追求勾地政策取代拍卖地皮，然后到后悔勾地政策，其实全部都是民意需要。但市民认知是否正确，这点至关重要。

熟地按市况推出

笔者认为，市民应该支持特区政府长远造地，特区政府的责任是不断将生地开发成为熟地，这是供应的基础，但熟地推出多少到市场，则应该弹性根据市况而推出，只要保持熟地储备，让市场去决定吸收多少供应的话，这才是长远市民的福祉。市民不应该好像过去那样随波逐流，被媒体、政客带着走，应该坚持一个合理的政策原则。在这方面，特区政府到现在是做得很有进步的，希望大家共同努力。

（作者为祥益地产总裁）