8、9月本港楼市气氛逐渐「由冷转热」，各大型发展商在暑假临近尾声时迅速重启新盘市场引擎，几个市场注目的一手新盘项目，不但再度成为焦点，而且纷纷录得理想销情。有传媒统计指，9月份就预计有7个全新项目推出，合共约2453伙，涵盖市区及新界多个地段。而近期发展商仍普遍采取「量先行」策略，以较克制的开价吸引买家，令市场重新燃起入市热潮。

一手向隅客回流二手市场

新盘的热度迅速向二手市场扩散。笔者公司研究部最新数据显示，全港50个指标屋苑的周末预约睇楼量录得1245组，按周增加1.6%，并已连升三周。九龙区的升幅尤为突出，按周上升2.2%，反映不少新盘向隅客在市场气氛带动下，开始回流二手市场寻觅心仪单位。睇楼量作为最直接的前瞻指标，连续多周上升，显示买家的入市意欲正逐步增强。

从宏观经济角度而言，香港目前仍处于利好地产市场的环境。特区政府公布的最新数据显示，今年上半年GDP按年增长5.1%，为近五年最强劲的半年度表现；受惠于外贸蓬勃及内部需求强韧，政府亦将全年增长预测上调至3.5%至4.5%。

此外，上半年整体货物出口录得双位数增长，驻港企业数目创历史新高，反映香港国际金融及商业中心的地位依然稳固。配合北部都会区及多项大型基建项目推进，本港经济的长远增长潜力明显提升。

在现有的基础下，笔者认为9月是今年难得的入市良机。一手市场选择多元，发展商普遍以量先行、开价克制，并提供较佳的付款方案。早前焦点新盘叡璟I以震撼价开盘，市场反应热烈，成为其他发展商短期内开盘的参考指标。二手市场方面，由于大市刚从整固期回勇，加上新盘连环推出抢去焦点，令不少业主叫价回复理性，仍有议价空间。所以，对于有心置业的买家而言，只要把握当前一二手市场的机遇，就有望在楼市全面转热前占得先机。

（作者为利嘉阁地产总裁）