【大公报讯】五年规划其中一个重点是未来5年在北都提供逾7万个住宅单位。花旗研报指出，北都供应高峰偏后，毋须过度忧虑供应急增，基建落成有助释放乡郊土地储备价值，料恒地、新地及新世界发展等受惠。高盛则认为，施政报告有关楼市刺激措施有限，维持香港楼市至少未来3至4年，因供求失衡进入上升周期的看法。

花旗发表研究报告指，五年规划及施政报告有关楼市部分重点聚焦北部都会区、人才与学生、市区更新及公营房屋。该行指出，未来10年可发展土地平整量较去年计划减少4%至2500公顷，约七成来自北部都会区；公私营房屋比例维持70／30不变，未来5年每年私宅落成量料较2021至25财年均值（约1.8万伙）减少8%至1.7万伙，公营房屋落成量则不少于每年3.5万伙，5年合共约19.2万伙（不包括简约公屋），均值升73%。

料港铁加快推地招标

该行对明年预期楼价展望仍持建设性看法，但在今年为止已上涨12%后，预期今年余下时间将进入整固期。

高盛称，首份五年规划及施政报告针对楼市相关行业的新政策相当有限，一如市场预期未见重大刺激措施。北部都会区将启动全部9个新发展区，未来5年提供逾7万住宅单位，以及100万平米经济用途楼面，并推进多项铁路及道路基建，而港铁料将继续加快未来用地招标。该行表示，投资者事先对重大物业刺激预期不高，地产及收租股当日反应偏淡，而近期股价表现仍受利率走势、买家对政策不确定性的情绪及其他宏观因素主导。

摩根士丹利称，北都额外供应及公营房屋产量上升，短期内不应显著改变目前住宅供求格局，但近期监管发展及加息忧虑或继续令发展商受压。该行对本地地产行业评级为「吸引」，偏好具可见经常性收入及积极资本循环收租股。