美联储隔晚宣布加息0.25厘之后，本港四家主要零售银行昨日继续维持港元最优惠贷款利率（P）于原有水平不变，汇丰、中银香港与恒生仍为5厘，渣打香港仍为5.25厘。市场人士表示，随着美国加息周期开始，如果美联储年底再加息，预料本港银行届时亦会跟随，有机会加息0.125厘至0.25厘，建议可尽早选用现有的定息计划。\大公报记者 黄裕庆

中原按揭董事总经理王美凤表示，若按照市场数据预测，美联储或于年底前再加息一次（幅度为0.25厘）以应对通胀风险，届时美息将合共上调0.5厘，将拉动港元拆息进一步上升，银行或因资金成本压力上升而上调最优惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘。她预料今年市场按息仍处于3厘多的中性水平。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦说，美联储年底如再加息，香港银行「很大机会加息0.125厘至0.25厘」。以港元最优惠贷款利率（Prime Rate）加0.25厘，H按实际新造按息将升至3.5厘，以每100万元贷款额、30年还款期计，每月供款约4490元，较加息前增加大约138元。

若加1/4厘 百万按揭每月多供138元

庄锦辉建议置业人士考虑选用市场上现有的2.93厘定息计划。以2.93厘定息计划与现时新造H按比较，每100万贷款额计，月供可减少312元。他续说，由于美国年内仍有很大机会加息，预料1个月港元拆息短时间内将会升穿3厘。随着Hibor上升，银行拆借成本亦会上涨，或会调整按揭业务的经营方向，例如颇受欢迎的定息计划，预计到年底将全部结束。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，以现时一般新造H按计划为H+1.3厘及封顶息率3.25厘计算，选用H按人士年内仍需以封顶息率供楼。另一方面，他说目前仅有一家大型银行续推定息按揭计划至今年年底，息率虽由2.73厘上调至2.93厘，但仍较H按封顶位低0.32个百分点。

据经络按揭转介研究部数据，以贷款额500万元、还款年期为30年计算，选用H按的现时每月供款额为21760元，而定按计划则为20892元，两者相差4%或868元。

王美凤亦说，2.93厘定息计划的吸引力料进一步增加，将吸引更多按揭用家把握定按申请限期，推动定按申请量上升。

资金成本升 或削按揭现金回赠

对于本港银行今次未有跟随美国加息，王美凤解释，过往当美息上调，港银未必同步跟随美息上升步伐，加息幅度亦往往没有跟足美息，反映港银在资金流动性及息率调整方面之韧性较高；不过她指出，当美息上调后，本港银行即使不调整最优惠利率，亦意味资金成本将面临上升压力，为减低影响，不排除银行或会稍为缩减按揭现金回赠。