【大公报讯】中信泰富物业代理公司董事李肇文表示，行政长官李家超发表的香港首份五年规划及新一份施政报告，主动对接国家战略，全力打造「四中心一高地」，尤其推进国际高端人才集聚高地，巩固全球最大跨境财富管理中心地位，为本港引入大量高质素产业、金融及教研人口，这两份蓝图，为私人住宅租赁市场注入庞大而长远的刚性支撑。

人才流入利好租赁市场

五年规划落实新田、洪水桥、打鼓岭三座大学城，非本地学生目标由约8万人增到2029至2030学年10万人。宿舍供不应求，这批留学生及教研专才势将带动私楼租赁需求。同时，跨国企业及对冲基金高管进驻，为核心区及豪宅物业带来强劲租赁及购买动力。

李肇文表示，直资扩容政策从传统学区、高才资产配置等维度支持住宅市场，明星学区房由传统学区扩展，带动非核心学区物业获学区溢价。跨境高才陪读置业刚需亦不容忽视。随着48间直资学校招收非本地中小学生，直资议会正建议设立陪读签证。对手持雄厚资产、透过高才通来港的家庭而言，子女入读学费较国际学校亲民、却具国际视野的直资名校极具吸引力。中小学生年纪尚小，家庭倾向整家移居就近照顾，将直接刺激直资名校周边住屋需求。

他认为，在「四中心一高地」战略、三座大学城、直资扩容政策，以及长远房屋供应维持「四三三」比例下，私人住宅供求差距将持续扩大。住宅物业投资的稳定正现金流，对本地买家及长线投资者依旧具高度吸引力。不论息口走向如何，预计本港楼市在居住及投资双重需求支持下，将呈现量升价稳的健康步伐。