【大公报讯】施政报告后首个新盘高开出击。周大福等持有、新世界发展负责销售的皇璇，昨日公布首张价单50伙，折实平均呎价20613元，较毗邻皇都去年2月首批18540元高约11%，周六收票、下周发售。

新世界附属Sky Room（HK）Limited总监何家欣表示，港岛区供应较少，项目邻近中环及港岛东商业区，租务需求较大，首张价单较同区有折让，加推有提价空间。示范单位今日开放，周末起收票，最快下周开售。

皇璇首张价单包括20伙一房、28伙两房及2伙三房，实用面积304至602方呎，即供120天直减楼价21%，折实595.6万至1441.9万元，折实呎价18848至23952元，折实平均呎价20613元，折实总值约4.1亿元。

最平为3楼C室一房，实用316方呎，折实595.6万元；另7伙两房折实低于900万元，26伙两房低于1000万元。

发展商设两项大手优惠：「皇璇·2+1」购入一个两房或三房及一个一房，该两房或三房可获额外15万元折扣；「皇璇·2+2」同时购入2个两房或三房，每个可获额外20万元折扣。除大手组别外，亦会预留单位予自用买家。

叡璟Ⅱ超额逾116倍

另一边厢，华润置地西南九龙叡璟Ⅱ，过去两日速收逾万个购楼意向登记，相对首批85伙超额认购逾116倍，有望短期内加推，最快下周展开首轮销售。

中原地产港岛东首席营业董事何伟强表示，本港私人住宅租金已连升4年，中原城市租金指数CRI累升27.63%，反映租务需求强劲。区内租金普遍80至90元，优质单位呎租最高达125元。皇璇位置一流，加上港岛区首个K11商场STATE THEATRE by K11即将落成，预计带动楼价及租金上升，租金回报率可达5厘，吸引大批投资者及收租客。

愉景湾满·意15伙下周一招标

美联物业高级董事布少明表示，皇璇较同区新盘有折让，首批具竞争力，租务需求殷切，估计投资客及用家各占约一半，料落成后呎租约80至90元，回报高达5厘。

另香港兴业国际伙拍中信泰富发展的大屿山愉景湾满·意，昨日上载首份销售安排，下周一（21日）起推出15伙招标。

香港兴业国际集团销售及市场推广助理总经理陈永盟表示，首批包含5伙两房及10伙三房，分布第6及9座，实用597至1061方呎。项目虽已届现楼，仍提供360天现金付款计划，若120天内提前缴清可获3%现金回赠；指定财务机构为三房买家提供最高九成一按，另设1%「愉景湾住户现金回赠」。