各项人才入境计划今年再批出超过5万宗，当中以高才通、输入内地人才计划及一般就业政策占大多数。人才及其家庭的住屋需求，加上非本地学生，持续为本港租务市场增添动力。

中原城市租金指数CRI已连升9个月，并连续7个月创历史新高。8月CRI升幅扩大至1.65%，是26个月以来最大单月升幅，高见138.59点，八大指数同步破顶。换句话说，今年首8个月CRI已累升6.94%，升幅已超越去年全年5.21%。

特区政府自2022年底推出新一轮招才措施，截至今年6月，各项人才入境计划累计获批逾45万宗申请，逾30万名人才已抵港。继2025年录得约12.4万宗个案后，今年上半年七项计划再录得51696宗获批或成功甄选个案。其中，高才通、输入内地人才计划及一般就业政策分别获批14847宗；高才通获批者约93%来自内地。这三项计划规模较大，人才抵港后的住屋安排值得关注，当中携眷来港者，更可能为两房及三房家庭租盘增添需求。

刚过去的暑假，家庭租盘升幅尤其明显。以观塘凯汇一个实用面积861方呎的三房单位为例，月租由2021年的2.8万元，升至2023年的3万元，再于今年8月增至4.05万元，较2021年累升约44.6%。启德OASIS KAI TAK亦有类似情况，该盘1座高层F室，实用面积752方呎，今年8月以月租4.5万元租出，较2023年旧租金高出五成。

对初来港的人才及学生而言，先安顿生活、摸索环境，往往比立即置业更实际。租楼弹性较大，方便配合工作或学业调整；待居港数年、收入稳定后，再考虑落地生根，由租转买。

全年租金有望涨近一成

单是今年上半年，非本地毕业生留港／回港就业安排（IANG）已批出7480宗。无论是专才还是毕业生，都未必只是香港的过客；当中选择留港扎根的人，有机会成为「今天的租客，明天的买家」。在人才持续来港、租盘供不应求下，租金仍有上升空间，9月CRI有机会上试140点，全年租金升幅有望接近一成。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）