随着2026年APEC第三十三次领导人非正式会议进入倒数，作为主会场核心承载地的深圳国际交流中心正以「一馆三中心」的定位，重塑香蜜湖片区的城市价值坐标。片区正在从传统的深圳中央居住区，升级为兼具国际交往属性、金融产业集聚与生态宜居优势的全新置业高地。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，「香蜜湖＋福田CBD」构建出对标香港「金钟＋中环」的城市地段价值，从置业角度考虑，香蜜湖属于深圳第一梯队的豪宅板块，APEC落地让香蜜湖片区强上加强，值得有置业计划的港人高度关注。/大公报记者 毛丽娟深圳报道

深圳国际交流中心集首脑峰会、国际会议、精品展览、高端酒店等功能于一体，2026年第三季度正式投入试运营。与之同步推进的三大文化地标中，深圳博物馆新馆已开放，深圳金融文化中心外立面已成型，国际演艺中心主体钢结构封顶。

记者观察到，在产业导入层面，香蜜湖新金融中心的建设节奏与配套落地完全同频，目前已有多家头部金融机构对接进驻，未来将释放超50万平米的高端产业空间，集聚大量国际金融人才与涉外商务资源。商业配套方面，片区规划引入深圳首家太古系重奢商业，2026年正式启动招商，2028年将与周边新建住宅同步开业，形成「社区自带商业＋重奢旗舰」的双商业引擎，填补福田西部高端消费场景的空白。

预计年底建成的香蜜湖公园将为片区注入52万平米的生态「氧吧」，届时，环香蜜湖绿道主线也将全面贯通，串联起左岸乐园、湖香阁、花镜咖啡厅等公共节点。此外，深南大道改造、香梅路拓宽等路网升级工程已全部完工，片区通勤效率与宜居属性同步提升。

四通八达　口岸通勤便利

对于港人置业群体最关注的跨城通勤效率，香蜜湖片区的轨道交通网络正在形成多维覆盖的格局。目前运营的1号线香蜜湖站、9号线香梅站步行均可快速抵达片区核心区，在建的22号线与规划中的24号线、香蜜湖西站枢纽，未来将汇集磁悬浮、14号线西延段等多条轨道线路，实现与深圳各大陆路口岸的快速串联。从片区搭乘地铁，20分钟内直达皇岗口岸、罗湖口岸，30分钟内抵达深圳湾口岸，通过深港轨道交通的无缝衔接，港人从香港核心区出发，1.5小时内即可到香蜜湖住所。

香蜜湖经过30余年的开发，已形成非常成熟的涉外生活配套，片区内多家高端涉外酒店已投入运营，国际学校、港式商超、跨境医疗服务网点的布局密度位居深圳前列。随着APEC会议带来的国际人流集聚，片区后续还将新增更多适配港人生活习惯的服务场景，港人在此置业，既可享受福田中心区的成熟配套，又能依托国际交流中心的涉外资源，拓展深港两地的商务社交圈层。

价格稳定　租务市场畅旺

作为深圳传统的中央居住区，香蜜湖的居住属性经过多年市场检验，始终保持着极强的稳定性。区内二手房以大户型为主，凭借成熟的园林配套、优质的学区资源，长期占据深圳二手房价格第一梯队，当前挂牌均价稳定在每平米13万至18万元（人民币，下同），部分楼龄较新的大平层，二手每平米均价甚至逾20万元。租赁市场同样坚挺，120平米左右的三房户月租普遍在1.8万至2.5万元，200平米以上的四房大平层月租可达4万至6万元，是深圳高端租赁市场最抗跌的片区之一。

近两年入市的香蜜湖新建商品住宅，大多定位高端项目，设计充分兼顾了国际商务人士的居住需求，部分户型配备独立的商务会客空间与270度环幕观景窗，可直接眺望香蜜湖湖景与国际交流中心的城市地标。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析，「香蜜湖＋福田CBD」构建出对标香港「金钟＋中环」的城市地段价值。香蜜湖属于深圳第一梯队的豪宅板块，APEC落地让香蜜湖片区强上加强。此外，深港之间交通便利，福田口岸、未来规划的轨道交通（22号线等）将进一步缩短两地通勤时间。而且片区内教育、医疗、商业配套成熟，加上52万平米的香蜜湖公园，居住品质在深圳核心区是数一数二的。从投资角度看，香蜜湖片区的「APEC价值」释放才刚刚开始，升级后配套设施需要2至3年的时间来沉淀人气和配套，价值逻辑是「长期看涨」，适合中长期持有。