施政报告强化香港四大中心的地位，经济持续增长。虽然美国相隔3年再度加息0.25厘，但本地资金仍然充裕，本地银行维持利率不变。在香港不加息及施政报告的利好消息推动下，楼市气氛炽热。

整体新盘销售回暖，本月成交价超越1亿元的大额豪宅成交明显增加，带动豪宅屋地市场复苏，近月录得多宗豪宅屋地成交。其中一个瞩目成交是寿山村道41号A及41号B的古老大屋，获内地客以2.9亿元承接。大屋楼高3层，一梯两伙，合共提供6个面积约近2000方呎的分层豪宅，总楼面面积约1.17万方呎，以成交价计算，呎价仅2.47万元，虽说大屋楼龄已超过60年，仍具一定的升值潜力。

此外，原先由路劲基建前主席单伟豹私人持有的九龙塘喇沙利道25号大屋，上月底由银主以4.2亿元售出。该大屋为新建成的4层高豪宅，共提供4个复式单位，面积介乎4801至5295方呎，总面积约20194方呎，另设6个停车位，以成交价计算，呎价20798元。上述两间大屋同样由内地客购入作长线投资。

年内暂录140宗 远超去年

豪宅大屋成交增加下，市场有多间屋地趁机放售，包括第一集团浅水湾道72号大屋。另外，渣甸山有多间大屋放售，其中高士美道5号独立大屋，占地13283方呎，叫价高达10.8亿元，大屋实用面积约7317方呎，属五房五套间隔，连8550方呎花园、1130方呎平台及1929方呎天台，属市场上罕有特大花园大屋。

今年以来豪宅市场炽热，年初至今已录得多达140宗逾1亿元的大额豪宅成交，平均每月约15宗，而去年同期只有约100宗。近月成交明显比上半年炽热，8月共有17宗逾1亿元大额豪宅成交，本月首20日更已录得23宗。换言之，今个月超级豪宅的成交宗数随时较8月急增近一倍。

（作者为世纪21星铸总经理）